379 000 €
T6
150 m²
VIARMES
95270
-24%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VIARMES (95270) • Viarmes
Terrain
642 m²
Construction
1960
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison Viarmes 6 pièces sur 610 m² de terrainA 2 pas de la forêt de St Martin et du parc de Touteville! Joli pavillon très lumineux sur sous sol total aménagé sur un jardin clos de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 47 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 68 789 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 108 269 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 153 509 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 369 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,50%
36 000 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
10 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 908 €
Cashflow positif ✔
+333 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Viarmes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIARMES ↗ +2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Che De Champlatreux | 720 880 € | 180 m² | 4 005 € |
| 10/06/2026 | 14 Rue De La Fontaine St Pierre | 302 000 € | 127 m² | 2 378 € |
| 22/04/2026 | 19 Rle De La Nourrie | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 31/03/2026 | 34b Rue De Paris | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 18/03/2026 | 1 Rte De Seugy | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 03/02/2026 | 4 Che Des Reservoirs | 351 000 € | 127 m² | 2 764 € |
| 27/01/2026 | 4 Rte De Boran | 545 040 € | 127 m² | 4 292 € |
| 17/01/2026 | 45 Rue De Paris | 454 000 € | 168 m² | 2 702 € |
| 06/01/2026 | 25 Rue De La Gare | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue Pierre Et Marie Curie | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Schweitzer | 337 000 € | 137 m² | 2 460 € |
| 16/10/2025 | 4d Che De Champlatreux | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 16/09/2025 | 32 Rue De La Gare | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 07/07/2025 | 29 Av De Royaumont | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 27/06/2025 | 47 Rue De La Garenne | 474 000 € | 173 m² | 2 740 € |