Quel est le prix au m² à LUZARCHES (95270) ?

Le prix médian au m² à LUZARCHES est de 3 358 €/m² pour les maisons et 3 123 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LUZARCHES ?

55 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LUZARCHES (95270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LUZARCHES ?

Le marché immobilier à LUZARCHES (95270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Luzarches (95270)

4 463 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 358 €/m²

3 074 €/m² — 3 651 €/m²

Prix/m² appartements

3 123 €/m²

2 239 €/m² — 3 415 €/m²

Ventes DVF 12 mois

55

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

841 annonces en vente à Luzarches

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Luzarches

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Luzarches

Ventes 12 mois

55

39 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

3 357 €/m²

-3,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 797 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,8%

Tendance DVF : +1,6% (55 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 955 €/m²	7
3P	2 159 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 385 €/m²	7
4P	3 560 €/m²	11
5P+	3 587 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Luzarches

Biens en baisse

15.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

41%

59%

Maisons (347) Apparts (494)

Annonces à Luzarches

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 245 m²	699 000 € 2 853 €/m²	-2,8%
Maison 4 pièces 114 m²	273 000 € 2 395 €/m²	=
Maison 7 pièces 135 m²	399 000 € 2 956 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	260 000 € 2 364 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	339 000 € 4 185 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 61 m²	293 150 € 4 806 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 59 m²	280 850 € 4 760 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 41 m²	231 650 € 5 650 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	341 325 € 4 214 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 38 m²	220 375 € 5 799 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 265 m²	630 000 € 2 377 €/m²	463 j
Maison 7 pièces 135 m²	399 000 € 2 956 €/m²	369 j
Maison 6 pièces 110 m²	355 000 € 3 227 €/m²	314 j
Maison 7 pièces 144 m²	458 900 € 3 187 €/m²	243 j
Maison 7 pièces 144 m²	458 900 € 3 187 €/m²	243 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Luzarches

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 274 €/m²	0
2 pièces	-	-	2 944 €/m²	7
3 pièces	3 685 €/m²	7	2 187 €/m²	8
4 pièces	3 687 €/m²	11	3 274 €/m²	1
5 pièces+	3 404 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Luzarches

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Luzarches Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Luzarches — 2 247 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (1 412) Apparts (828)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,0%

1 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

226 kWh/m² 866 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Luzarches

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.45%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

29,1%

Apparts parc

36,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Luzarches

Chaumontel 3 352 €/m² 1.3 km Seugy 3 196 €/m² 2.3 km Lassy 3 023 €/m² 2.5 km Le Plessis Luzarches 3 km Epinay Champlatreux 3.2 km Bellefontaine 3 322 €/m² 3.6 km Viarmes 3 136 €/m² 4.1 km Jagny sous Bois 2 976 €/m² 4.2 km Belloy en France 3 131 €/m² 4.7 km Mareil en France 3 040 €/m² 4.9 km

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