Statistiques immobilières — Toulouse (31500)
461 190 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 374 €/m²
2 687 €/m² — 4 359 €/m²
Prix/m² appartements
3 260 €/m²
2 582 €/m² — 4 067 €/m²
Ventes DVF 12 mois
5 138
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Toulouse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToulouseVentes 12 mois
5 138
984 maisons 4 154 appartements
Prix DVF maisons
3 597 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 368 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : +1,8% (5 138 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 193 €/m² | 914 |
| 2P | 3 315 €/m² | 1266 |
| 3P | 3 034 €/m² | 1277 |
| 4P | 2 842 €/m² | 563 |
| 5P+ | 3 415 €/m² | 106 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 308 €/m² | 38 |
| 3P | 3 837 €/m² | 172 |
| 4P | 3 469 €/m² | 384 |
| 5P+ | 3 445 €/m² | 238 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToulouseBiens en baisse
35%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (827)
Apparts (1 438)
Annonces à Toulouse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 215 000 € 3 258 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 399 000 € 3 837 €/m² | -24,0% |
| Maison 5 pièces 116 m² | 374 500 € 3 228 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 114 000 € 2 235 €/m² | -5,0% |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 267 000 € 3 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 375 700 € 5 963 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 136 m² | 979 100 € 7 199 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 216 000 € 3 042 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 567 500 € 6 236 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 265 000 € 2 819 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 375 000 € 4 688 €/m² | 906 j |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 179 000 € 2 355 €/m² | 763 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 225 000 € 3 309 €/m² | 730 j |
| Appartement 3 pièces 83 m² | 269 000 € 3 241 €/m² | 673 j |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 147 000 € 3 585 €/m² | 582 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toulouse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 283 €/m² | 8 | 4 087 €/m² | 914 |
| 2 pièces | 4 379 €/m² | 38 | 3 276 €/m² | 1 266 |
| 3 pièces | 3 898 €/m² | 172 | 2 968 €/m² | 1 277 |
| 4 pièces | 3 477 €/m² | 384 | 2 824 €/m² | 563 |
| 5 pièces+ | 3 355 €/m² | 238 | 3 158 €/m² | 106 |
Quartiers — Toulouse
58 quartiers + 139 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 449 €/m²
Milan
Meilleur rendement
10,1%
La Fourguette · 1 664 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Carmes | 5 345 €/m² |
| └─ Dalbade | 5 476 €/m² |
| └─ Filatiers | 5 325 €/m² |
| Saint-Georges | 5 205 €/m² |
| └─ Wilson | 5 500 €/m² |
| └─ Occitane | 5 018 €/m² |
| Saint-Étienne | 5 132 €/m² |
| └─ Croix Baragnon | 5 493 €/m² |
| └─ Ozenne | 4 815 €/m² |
| Capitole | 4 884 €/m² |
| └─ Saint-Rome | 4 967 €/m² |
| └─ Jacobins | 4 654 €/m² |
| Arnaud Bernard | 4 827 €/m² |
| └─ Taur | 5 000 €/m² |
| └─ Valade | 4 887 €/m² |
| └─ Saint-Sernin | 4 638 €/m² |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 719 €/m² |
| └─ Dupuy | 4 917 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 4 765 €/m² |
| └─ Colombette | 4 540 €/m² |
| Saint-Cyprien | 4 680 €/m² |
| └─ La Grave | 4 911 €/m² |
| └─ Teinturiers | 4 623 €/m² |
| Le Busca | 4 579 €/m² |
| └─ Montplaisir | 4 705 €/m² |
| └─ Branly | 4 071 €/m² |
| Les Chalets | 4 537 €/m² |
| └─ Honoré Serres | 4 580 €/m² |
| └─ Concorde | 4 529 €/m² |
| Matabiau | 4 470 €/m² |
| └─ Belfort | 4 478 €/m² |
| └─ Raymond IV | 4 457 €/m² |
| Amidonniers | 4 420 €/m² |
| └─ Bazacle | 4 735 €/m² |
| └─ Chapou | 3 796 €/m² |
| Patte d'Oie | 4 302 €/m² |
| └─ Ravelin | 4 372 €/m² |
| └─ Roguet | 4 113 €/m² |
| Compans | 4 223 €/m² |
| └─ Héraclès | 4 259 €/m² |
| Saint-Michel | 4 053 €/m² |
| └─ Saint-Léon | 4 235 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 4 099 €/m² |
| └─ Hôtel de Région | 3 933 €/m² |
| Saint-Agne | 3 857 €/m² |
| └─ Caserne Niel | 3 764 €/m² |
| Fer-à-Cheval | 3 734 €/m² |
| └─ Sainte-Lucie | 4 050 €/m² |
| └─ Déodat de Séverac | 3 670 €/m² |
| Côte Pavée | 3 598 €/m² |
| └─ Louis Vitet | 3 814 €/m² |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 566 €/m² |
| └─ Coteaux de Pech David | 3 882 €/m² |
| └─ Les Maraîchers | 3 065 €/m² |
| Sept Deniers | 3 551 €/m² |
| └─ Embouchure | 3 713 €/m² |
| Guilhemery | 3 533 €/m² |
| └─ Camille Pujol | 4 145 €/m² |
| └─ Bonhoure | 2 697 €/m² |
| Casselardit | 3 524 €/m² |
| └─ Barrière de Bayonne | 3 578 €/m² |
| └─ Cartoucherie | 3 548 €/m² |
| Marengo-Jolimont | 3 489 €/m² |
| └─ 10 Avril | 3 746 €/m² |
| └─ La Gloire | 3 437 €/m² |
| └─ Caravelle | 3 016 €/m² |
| Pont-des-Demoiselles | 3 385 €/m² |
| Château-de-l'Hers | 3 364 €/m² |
| └─ Roucoule | 3 589 €/m² |
| La Terrasse | 3 333 €/m² |
| Sauzelong-Rangueil | 3 297 €/m² |
| Minimes | 3 259 €/m² |
| └─ Nègreneys | 3 571 €/m² |
| └─ Ponts Jumeaux | 3 419 €/m² |
| └─ Marché aux Cochons | 3 143 €/m² |
| └─ Mazades | 2 439 €/m² |
| Juncasse-Argoulets | 3 148 €/m² |
| Montaudran-Lespinet | 3 121 €/m² |
| └─ Louis Breguet | 3 189 €/m² |
| └─ Marcaissonne | 3 116 €/m² |
| └─ Latécoère | 3 071 €/m² |
| Bonnefoy | 3 066 €/m² |
| └─ Périole | 3 130 €/m² |
| └─ Raynal | 3 065 €/m² |
| Purpan | 3 015 €/m² |
| └─ Flambère | 3 076 €/m² |
| Les Pradettes | 2 841 €/m² |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 838 €/m² |
| └─ Fleurance | 2 876 €/m² |
| Barrière-de-Paris | 2 809 €/m² |
| └─ La Salade | 2 748 €/m² |
| Saint-Simon | 2 744 €/m² |
| └─ Saint-Simon Ouest | 2 963 €/m² |
| └─ Saint-Simon Est | 2 800 €/m² |
| Croix-Daurade | 2 604 €/m² |
| └─ Nicol | 2 944 €/m² |
| └─ Lapujade | 2 746 €/m² |
| └─ Borderouge Nord | 2 543 €/m² |
| └─ Borderouge Sud-Ouest | 2 498 €/m² |
| └─ Grand Selve | 2 486 €/m² |
| Lalande | 2 421 €/m² |
| └─ Lalande Sud | 2 578 €/m² |
| └─ Lalande Nord | 2 406 €/m² |
| Roseraie | 2 257 €/m² |
| └─ Cité Amouroux | 1 801 €/m² |
| La Cépière | 1 679 €/m² |
| La Fourguette | 1 664 €/m² |
| └─ Gironis | 2 018 €/m² |
| └─ Milan | 1 449 €/m² |
| └─ Les Capelles | 1 623 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToulouseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toulouse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Toulouse — 313 134 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (47 892)
Apparts (261 587)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
32,3%
88 872 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
161 009 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ToulouseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
80,8%
Apparts parc
83,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant