Statistiques immobilières — Toulouse (31100)
461 190 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 382 €/m²
2 694 €/m² — 4 369 €/m²
Prix/m² appartements
3 259 €/m²
2 582 €/m² — 4 066 €/m²
Ventes DVF 12 mois
5 138
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Toulouse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToulouseVentes 12 mois
5 138
984 maisons 4 154 appartements
Prix DVF maisons
3 597 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 368 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : +1,8% (5 138 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 193 €/m² | 914 |
| 2P | 3 315 €/m² | 1266 |
| 3P | 3 034 €/m² | 1277 |
| 4P | 2 842 €/m² | 563 |
| 5P+ | 3 415 €/m² | 106 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 308 €/m² | 38 |
| 3P | 3 837 €/m² | 172 |
| 4P | 3 469 €/m² | 384 |
| 5P+ | 3 445 €/m² | 238 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToulouseBiens en baisse
33.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (808)
Apparts (1 240)
Annonces à Toulouse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 49 m² | 69 500 € 1 418 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 85 500 € 1 819 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 127 000 € 1 984 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 89 000 € 2 119 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 92 000 € 2 044 €/m² | -15,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 26 m² | 82 000 € 3 154 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 86 000 € 4 300 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 40 000 € 482 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 99 000 € 4 950 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 300 m² | 1 150 000 € 3 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 15 m² | 46 000 € 3 067 €/m² | 647 j |
| Terrain | 250 000 € | 620 j |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 119 000 € 3 606 €/m² | 586 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 119 000 € 2 017 €/m² | 562 j |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 185 000 € 3 491 €/m² | 560 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toulouse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 283 €/m² | 8 | 4 087 €/m² | 914 |
| 2 pièces | 4 379 €/m² | 38 | 3 276 €/m² | 1 266 |
| 3 pièces | 3 898 €/m² | 172 | 2 968 €/m² | 1 277 |
| 4 pièces | 3 477 €/m² | 384 | 2 824 €/m² | 563 |
| 5 pièces+ | 3 355 €/m² | 238 | 3 158 €/m² | 106 |
Quartiers — Toulouse
58 quartiers + 139 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 449 €/m²
Milan
Meilleur rendement
10,1%
La Fourguette · 1 664 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Carmes | 5 345 €/m² |
| └─ Dalbade | 5 476 €/m² |
| └─ Filatiers | 5 325 €/m² |
| Saint-Georges | 5 205 €/m² |
| └─ Wilson | 5 500 €/m² |
| └─ Occitane | 5 018 €/m² |
| Saint-Étienne | 5 132 €/m² |
| └─ Croix Baragnon | 5 493 €/m² |
| └─ Ozenne | 4 815 €/m² |
| Capitole | 4 884 €/m² |
| └─ Saint-Rome | 4 967 €/m² |
| └─ Jacobins | 4 654 €/m² |
| Arnaud Bernard | 4 827 €/m² |
| └─ Taur | 5 000 €/m² |
| └─ Valade | 4 887 €/m² |
| └─ Saint-Sernin | 4 638 €/m² |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 719 €/m² |
| └─ Dupuy | 4 917 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 4 765 €/m² |
| └─ Colombette | 4 540 €/m² |
| Saint-Cyprien | 4 680 €/m² |
| └─ La Grave | 4 911 €/m² |
| └─ Teinturiers | 4 623 €/m² |
| Le Busca | 4 579 €/m² |
| └─ Montplaisir | 4 705 €/m² |
| └─ Branly | 4 071 €/m² |
| Les Chalets | 4 537 €/m² |
| └─ Honoré Serres | 4 580 €/m² |
| └─ Concorde | 4 529 €/m² |
| Matabiau | 4 470 €/m² |
| └─ Belfort | 4 478 €/m² |
| └─ Raymond IV | 4 457 €/m² |
| Amidonniers | 4 420 €/m² |
| └─ Bazacle | 4 735 €/m² |
| └─ Chapou | 3 796 €/m² |
| Patte d'Oie | 4 302 €/m² |
| └─ Ravelin | 4 372 €/m² |
| └─ Roguet | 4 113 €/m² |
| Compans | 4 223 €/m² |
| └─ Héraclès | 4 259 €/m² |
| Saint-Michel | 4 053 €/m² |
| └─ Saint-Léon | 4 235 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 4 099 €/m² |
| └─ Hôtel de Région | 3 933 €/m² |
| Saint-Agne | 3 857 €/m² |
| └─ Caserne Niel | 3 764 €/m² |
| Fer-à-Cheval | 3 734 €/m² |
| └─ Sainte-Lucie | 4 050 €/m² |
| └─ Déodat de Séverac | 3 670 €/m² |
| Côte Pavée | 3 598 €/m² |
| └─ Louis Vitet | 3 814 €/m² |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 566 €/m² |
| └─ Coteaux de Pech David | 3 882 €/m² |
| └─ Les Maraîchers | 3 065 €/m² |
| Sept Deniers | 3 551 €/m² |
| └─ Embouchure | 3 713 €/m² |
| Guilhemery | 3 533 €/m² |
| └─ Camille Pujol | 4 145 €/m² |
| └─ Bonhoure | 2 697 €/m² |
| Casselardit | 3 524 €/m² |
| └─ Barrière de Bayonne | 3 578 €/m² |
| └─ Cartoucherie | 3 548 €/m² |
| Marengo-Jolimont | 3 489 €/m² |
| └─ 10 Avril | 3 746 €/m² |
| └─ La Gloire | 3 437 €/m² |
| └─ Caravelle | 3 016 €/m² |
| Pont-des-Demoiselles | 3 385 €/m² |
| Château-de-l'Hers | 3 364 €/m² |
| └─ Roucoule | 3 589 €/m² |
| La Terrasse | 3 333 €/m² |
| Sauzelong-Rangueil | 3 297 €/m² |
| Minimes | 3 259 €/m² |
| └─ Nègreneys | 3 571 €/m² |
| └─ Ponts Jumeaux | 3 419 €/m² |
| └─ Marché aux Cochons | 3 143 €/m² |
| └─ Mazades | 2 439 €/m² |
| Juncasse-Argoulets | 3 148 €/m² |
| Montaudran-Lespinet | 3 121 €/m² |
| └─ Louis Breguet | 3 189 €/m² |
| └─ Marcaissonne | 3 116 €/m² |
| └─ Latécoère | 3 071 €/m² |
| Bonnefoy | 3 066 €/m² |
| └─ Périole | 3 130 €/m² |
| └─ Raynal | 3 065 €/m² |
| Purpan | 3 015 €/m² |
| └─ Flambère | 3 076 €/m² |
| Les Pradettes | 2 841 €/m² |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 838 €/m² |
| └─ Fleurance | 2 876 €/m² |
| Barrière-de-Paris | 2 809 €/m² |
| └─ La Salade | 2 748 €/m² |
| Saint-Simon | 2 744 €/m² |
| └─ Saint-Simon Ouest | 2 963 €/m² |
| └─ Saint-Simon Est | 2 800 €/m² |
| Croix-Daurade | 2 604 €/m² |
| └─ Nicol | 2 944 €/m² |
| └─ Lapujade | 2 746 €/m² |
| └─ Borderouge Nord | 2 543 €/m² |
| └─ Borderouge Sud-Ouest | 2 498 €/m² |
| └─ Grand Selve | 2 486 €/m² |
| Lalande | 2 421 €/m² |
| └─ Lalande Sud | 2 578 €/m² |
| └─ Lalande Nord | 2 406 €/m² |
| Roseraie | 2 257 €/m² |
| └─ Cité Amouroux | 1 801 €/m² |
| La Cépière | 1 679 €/m² |
| La Fourguette | 1 664 €/m² |
| └─ Gironis | 2 018 €/m² |
| └─ Milan | 1 449 €/m² |
| └─ Les Capelles | 1 623 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToulouseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toulouse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j