Statistiques immobilières — Toulouse (31400)
461 190 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 382 €/m²
2 694 €/m² — 4 370 €/m²
Prix/m² appartements
3 264 €/m²
2 586 €/m² — 4 072 €/m²
Ventes DVF 12 mois
5 138
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Toulouse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToulouseVentes 12 mois
5 138
984 maisons 4 154 appartements
Prix DVF maisons
3 599 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 368 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,0%
Tendance DVF : +1,9% (5 138 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 193 €/m² | 914 |
| 2P | 3 315 €/m² | 1266 |
| 3P | 3 034 €/m² | 1277 |
| 4P | 2 842 €/m² | 563 |
| 5P+ | 3 415 €/m² | 106 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 308 €/m² | 38 |
| 3P | 3 837 €/m² | 172 |
| 4P | 3 469 €/m² | 384 |
| 5P+ | 3 445 €/m² | 238 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToulouseBiens en baisse
38.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (455)
Apparts (1 681)
Annonces à Toulouse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 47 m² | 149 900 € 3 189 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 367 000 € 3 058 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 94 000 € 3 481 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 465 000 € 3 444 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 219 900 € 3 383 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 112 m² | 950 000 € 8 482 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 22 m² | 126 000 € 5 727 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 77 291 € 3 681 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 169 m² | 119 200 € 705 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 107 m² | 250 000 € 2 336 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 66 m² | 261 400 € 3 961 €/m² | 1262 j |
| Maison 6 pièces 115 m² | 749 000 € 6 513 €/m² | 1178 j |
| Appartement | 232 000 € | 1092 j |
| Maison 5 pièces 96 m² | 495 000 € 5 156 €/m² | 1011 j |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 70 000 € 3 333 €/m² | 888 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Toulouse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 293 €/m² | 8 | 4 096 €/m² | 914 |
| 2 pièces | 4 390 €/m² | 38 | 3 283 €/m² | 1 266 |
| 3 pièces | 3 907 €/m² | 172 | 2 975 €/m² | 1 277 |
| 4 pièces | 3 485 €/m² | 384 | 2 831 €/m² | 563 |
| 5 pièces+ | 3 363 €/m² | 238 | 3 166 €/m² | 106 |
Quartiers — Toulouse
57 quartiers + 139 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 449 €/m²
Milan
Meilleur rendement
10,1%
La Fourguette · 1 664 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Carmes | 5 345 €/m² |
| └─ Dalbade | 5 476 €/m² |
| └─ Filatiers | 5 325 €/m² |
| Saint-Georges | 5 205 €/m² |
| └─ Wilson | 5 500 €/m² |
| └─ Occitane | 5 018 €/m² |
| Saint-Étienne | 5 132 €/m² |
| └─ Croix Baragnon | 5 493 €/m² |
| └─ Ozenne | 4 815 €/m² |
| Capitole | 4 884 €/m² |
| └─ Saint-Rome | 4 967 €/m² |
| └─ Jacobins | 4 654 €/m² |
| Arnaud Bernard | 4 827 €/m² |
| └─ Taur | 5 000 €/m² |
| └─ Valade | 4 887 €/m² |
| └─ Saint-Sernin | 4 638 €/m² |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 719 €/m² |
| └─ Dupuy | 4 917 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 4 765 €/m² |
| └─ Colombette | 4 540 €/m² |
| Saint-Cyprien | 4 680 €/m² |
| └─ La Grave | 4 911 €/m² |
| └─ Teinturiers | 4 623 €/m² |
| Le Busca | 4 579 €/m² |
| └─ Montplaisir | 4 705 €/m² |
| └─ Branly | 4 071 €/m² |
| Les Chalets | 4 537 €/m² |
| └─ Honoré Serres | 4 580 €/m² |
| └─ Concorde | 4 529 €/m² |
| Matabiau | 4 470 €/m² |
| └─ Belfort | 4 478 €/m² |
| └─ Raymond IV | 4 457 €/m² |
| Amidonniers | 4 420 €/m² |
| └─ Bazacle | 4 735 €/m² |
| └─ Chapou | 3 796 €/m² |
| Patte d'Oie | 4 302 €/m² |
| └─ Ravelin | 4 372 €/m² |
| └─ Roguet | 4 113 €/m² |
| Compans | 4 223 €/m² |
| └─ Héraclès | 4 259 €/m² |
| Saint-Michel | 4 053 €/m² |
| └─ Saint-Léon | 4 235 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 4 099 €/m² |
| └─ Hôtel de Région | 3 933 €/m² |
| Saint-Agne | 3 857 €/m² |
| └─ Caserne Niel | 3 764 €/m² |
| Fer-à-Cheval | 3 734 €/m² |
| └─ Sainte-Lucie | 4 050 €/m² |
| └─ Déodat de Séverac | 3 670 €/m² |
| Côte Pavée | 3 598 €/m² |
| └─ Louis Vitet | 3 814 €/m² |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 566 €/m² |
| └─ Coteaux de Pech David | 3 882 €/m² |
| └─ Les Maraîchers | 3 065 €/m² |
| Sept Deniers | 3 551 €/m² |
| └─ Embouchure | 3 713 €/m² |
| Guilhemery | 3 533 €/m² |
| └─ Camille Pujol | 4 145 €/m² |
| └─ Bonhoure | 2 697 €/m² |
| Casselardit | 3 524 €/m² |
| └─ Barrière de Bayonne | 3 578 €/m² |
| └─ Cartoucherie | 3 548 €/m² |
| Marengo-Jolimont | 3 489 €/m² |
| └─ 10 Avril | 3 746 €/m² |
| └─ La Gloire | 3 437 €/m² |
| └─ Caravelle | 3 016 €/m² |
| Pont-des-Demoiselles | 3 385 €/m² |
| Château-de-l'Hers | 3 364 €/m² |
| └─ Roucoule | 3 589 €/m² |
| La Terrasse | 3 333 €/m² |
| Sauzelong-Rangueil | 3 297 €/m² |
| Minimes | 3 259 €/m² |
| └─ Nègreneys | 3 571 €/m² |
| └─ Ponts Jumeaux | 3 419 €/m² |
| └─ Marché aux Cochons | 3 143 €/m² |
| └─ Mazades | 2 439 €/m² |
| Juncasse-Argoulets | 3 148 €/m² |
| Montaudran-Lespinet | 3 121 €/m² |
| └─ Louis Breguet | 3 189 €/m² |
| └─ Marcaissonne | 3 116 €/m² |
| └─ Latécoère | 3 071 €/m² |
| Bonnefoy | 3 066 €/m² |
| └─ Périole | 3 130 €/m² |
| └─ Raynal | 3 065 €/m² |
| Purpan | 3 015 €/m² |
| └─ Flambère | 3 076 €/m² |
| Les Pradettes | 2 841 €/m² |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 838 €/m² |
| └─ Fleurance | 2 876 €/m² |
| Barrière-de-Paris | 2 809 €/m² |
| └─ La Salade | 2 748 €/m² |
| Saint-Simon | 2 744 €/m² |
| └─ Saint-Simon Ouest | 2 963 €/m² |
| └─ Saint-Simon Est | 2 800 €/m² |
| Croix-Daurade | 2 604 €/m² |
| └─ Nicol | 2 944 €/m² |
| └─ Lapujade | 2 746 €/m² |
| └─ Borderouge Nord | 2 543 €/m² |
| └─ Borderouge Sud-Ouest | 2 498 €/m² |
| └─ Grand Selve | 2 486 €/m² |
| Lalande | 2 421 €/m² |
| └─ Lalande Sud | 2 578 €/m² |
| └─ Lalande Nord | 2 406 €/m² |
| Roseraie | 2 257 €/m² |
| └─ Cité Amouroux | 1 801 €/m² |
| La Cépière | 1 679 €/m² |
| La Fourguette | 1 664 €/m² |
| └─ Gironis | 2 018 €/m² |
| └─ Milan | 1 449 €/m² |
| └─ Les Capelles | 1 623 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToulouseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Toulouse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j