Quel est le prix au m² à TOULOUSE (31300) ?

Le prix médian au m² à TOULOUSE est de 3 369 €/m² pour les maisons et 3 242 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à TOULOUSE ?

5 138 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à TOULOUSE (31300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à TOULOUSE ?

Le marché immobilier à TOULOUSE (31300) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Toulouse (31300)

461 190 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

3 369 €/m²

2 684 €/m² — 4 353 €/m²

Prix/m² appartements

3 242 €/m²

2 568 €/m² — 4 045 €/m²

Ventes DVF 12 mois

5 138

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 653 annonces en vente à Toulouse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Toulouse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Toulouse

Ventes 12 mois

5 138

984 maisons 4 154 appartements

Prix DVF maisons

3 599 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 368 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,6%

Tendance DVF : +2,0% (5 138 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 193 €/m²	914
2P	3 315 €/m²	1266
3P	3 034 €/m²	1277
4P	2 842 €/m²	563
5P+	3 415 €/m²	106

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 308 €/m²	38
3P	3 837 €/m²	172
4P	3 469 €/m²	384
5P+	3 445 €/m²	238

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Toulouse

Biens en baisse

27.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

87%

Maisons (212) Apparts (1 441)

Annonces à Toulouse

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 78 m²	189 900 € 2 435 €/m²	=
Appartement 4 pièces 65 m²	199 000 € 3 062 €/m²	-4,8%
Appartement 3 pièces 53 m²	185 000 € 3 491 €/m²	=
Maison 8 pièces 310 m²	750 000 € 2 419 €/m²	=
Appartement 2 pièces 37 m²	129 000 € 3 486 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 67 m²	229 000 € 3 418 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	167 000 € 3 711 €/m²	=
Appartement 4 pièces 101 m²	630 000 € 6 238 €/m²	=
Appartement 2 pièces	134 000 €	=
Appartement 2 pièces 53 m²	215 000 € 4 057 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement	760 000 €	1113 j
Appartement 4 pièces 64 m²	132 500 € 2 070 €/m²	640 j
Maison 6 pièces 154 m²	615 000 € 3 994 €/m²	619 j
Maison 5 pièces 102 m²	300 000 € 2 941 €/m²	460 j
Appartement 4 pièces 82 m²	249 000 € 3 037 €/m²	457 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Toulouse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 261 €/m²	8	4 066 €/m²	914
2 pièces	4 357 €/m²	38	3 259 €/m²	1 266
3 pièces	3 877 €/m²	172	2 953 €/m²	1 277
4 pièces	3 459 €/m²	384	2 809 €/m²	563
5 pièces+	3 338 €/m²	238	3 142 €/m²	106

Quartiers — Toulouse

58 quartiers + 139 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 449 €/m²

Milan

Meilleur rendement

10,1%

La Fourguette · 1 664 €/m²

Quartier	Prix /m²
Carmes	5 345 €/m²
└─ Dalbade	5 476 €/m²
└─ Filatiers	5 325 €/m²
Saint-Georges	5 205 €/m²
└─ Wilson	5 500 €/m²
└─ Occitane	5 018 €/m²
Saint-Étienne	5 132 €/m²
└─ Croix Baragnon	5 493 €/m²
└─ Ozenne	4 815 €/m²
Capitole	4 884 €/m²
└─ Saint-Rome	4 967 €/m²
└─ Jacobins	4 654 €/m²
Arnaud Bernard	4 827 €/m²
└─ Taur	5 000 €/m²
└─ Valade	4 887 €/m²
└─ Saint-Sernin	4 638 €/m²
Saint-Aubin-Dupuy	4 719 €/m²
└─ Dupuy	4 917 €/m²
└─ Gabriel Péri	4 765 €/m²
└─ Colombette	4 540 €/m²
Saint-Cyprien	4 680 €/m²
└─ La Grave	4 911 €/m²
└─ Teinturiers	4 623 €/m²
Le Busca	4 579 €/m²
└─ Montplaisir	4 705 €/m²
└─ Branly	4 071 €/m²
Les Chalets	4 537 €/m²
└─ Honoré Serres	4 580 €/m²
└─ Concorde	4 529 €/m²
Matabiau	4 470 €/m²
└─ Belfort	4 478 €/m²
└─ Raymond IV	4 457 €/m²
Amidonniers	4 420 €/m²
└─ Bazacle	4 735 €/m²
└─ Chapou	3 796 €/m²
Patte d'Oie	4 302 €/m²
└─ Ravelin	4 372 €/m²
└─ Roguet	4 113 €/m²
Compans	4 223 €/m²
└─ Héraclès	4 259 €/m²
Saint-Michel	4 053 €/m²
└─ Saint-Léon	4 235 €/m²
└─ Notre-Dame	4 099 €/m²
└─ Hôtel de Région	3 933 €/m²
Saint-Agne	3 857 €/m²
└─ Caserne Niel	3 764 €/m²
Fer-à-Cheval	3 734 €/m²
└─ Sainte-Lucie	4 050 €/m²
└─ Déodat de Séverac	3 670 €/m²
Côte Pavée	3 598 €/m²
└─ Louis Vitet	3 814 €/m²
Rangueil-C.H.U.-Facultés	3 566 €/m²
└─ Coteaux de Pech David	3 882 €/m²
└─ Les Maraîchers	3 065 €/m²
Sept Deniers	3 551 €/m²
└─ Embouchure	3 713 €/m²
Guilhemery	3 533 €/m²
└─ Camille Pujol	4 145 €/m²
└─ Bonhoure	2 697 €/m²
Casselardit	3 524 €/m²
└─ Barrière de Bayonne	3 578 €/m²
└─ Cartoucherie	3 548 €/m²
Marengo-Jolimont	3 489 €/m²
└─ 10 Avril	3 746 €/m²
└─ La Gloire	3 437 €/m²
└─ Caravelle	3 016 €/m²
Pont-des-Demoiselles	3 385 €/m²
Château-de-l'Hers	3 364 €/m²
└─ Roucoule	3 589 €/m²
La Terrasse	3 333 €/m²
Sauzelong-Rangueil	3 297 €/m²
Minimes	3 259 €/m²
└─ Nègreneys	3 571 €/m²
└─ Ponts Jumeaux	3 419 €/m²
└─ Marché aux Cochons	3 143 €/m²
└─ Mazades	2 439 €/m²
Juncasse-Argoulets	3 148 €/m²
Montaudran-Lespinet	3 121 €/m²
└─ Louis Breguet	3 189 €/m²
└─ Marcaissonne	3 116 €/m²
└─ Latécoère	3 071 €/m²
Bonnefoy	3 066 €/m²
└─ Périole	3 130 €/m²
└─ Raynal	3 065 €/m²
Purpan	3 015 €/m²
└─ Flambère	3 076 €/m²
Les Pradettes	2 841 €/m²
Saint-Martin-du-Touch	2 838 €/m²
└─ Fleurance	2 876 €/m²
Barrière-de-Paris	2 809 €/m²
└─ La Salade	2 748 €/m²
Saint-Simon	2 744 €/m²
└─ Saint-Simon Ouest	2 963 €/m²
└─ Saint-Simon Est	2 800 €/m²
Croix-Daurade	2 604 €/m²
└─ Nicol	2 944 €/m²
└─ Lapujade	2 746 €/m²
└─ Borderouge Nord	2 543 €/m²
└─ Borderouge Sud-Ouest	2 498 €/m²
└─ Grand Selve	2 486 €/m²
Lalande	2 421 €/m²
└─ Lalande Sud	2 578 €/m²
└─ Lalande Nord	2 406 €/m²
Roseraie	2 257 €/m²
└─ Cité Amouroux	1 801 €/m²
La Cépière	1 679 €/m²
La Fourguette	1 664 €/m²
└─ Gironis	2 018 €/m²
└─ Milan	1 449 €/m²
└─ Les Capelles	1 623 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Toulouse

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Toulouse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

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Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Toulouse

Toulouse 3 368 €/m² 0 km Toulouse 3 369 €/m² 0 km Toulouse 3 357 €/m² 0 km Toulouse 3 364 €/m² 0 km Toulouse 3 367 €/m² 0 km Balma 3 750 €/m² 4 km Blagnac 3 684 €/m² 5.3 km L Union 2 880 €/m² 6.7 km Quint Fonsegrives 3 259 €/m² 6.9 km Ramonville St Agne 3 245 €/m² 6.9 km

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