Prix m2 immobilier Blagnac (31700) en octobre 2026

23 452 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix m2 maisons

3 699 €/m²

3 166 €/m² — 4 259 €/m²

Prix m2 appartements

3 077 €/m²

2 770 €/m² — 3 474 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

354

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

1 811 annonces en vente à Blagnac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Blagnac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Blagnac (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Blagnac

Ventes 12 mois

354

94 maisons 260 appartements

Prix DVF maisons

3 776 €/m²

+3,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 972 €/m²

-1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,2%

Tendance DVF : -0,3% (354 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 167 €/m²	25
2P	3 187 €/m²	84
3P	2 953 €/m²	97
4P	2 647 €/m²	43
5P+	2 664 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 954 €/m²	3
3P	4 079 €/m²	12
4P	3 553 €/m²	43
5P+	3 781 €/m²	22

Dynamique des annonces à Blagnac

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

28.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

22%

78%

Maisons (402) Apparts (1 409)

Annonces à Blagnac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 42 m²	134 000 € 3 190 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	259 000 € 3 047 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	235 000 € 3 310 €/m²	=
Maison 7 pièces 158 m²	527 000 € 3 335 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	164 000 € 2 523 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 45 m²	234 900 € 5 220 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	275 000 € 4 508 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	530 000 € 3 533 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	145 000 € 3 718 €/m²	=
Appartement 4 pièces 87 m²	474 900 € 5 459 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement	225 000 €	1032 j
Appartement 3 pièces 61 m²	254 079 € 4 165 €/m²	984 j
Appartement 5 pièces 157 m²	299 000 € 1 904 €/m²	920 j
Appartement 2 pièces 56 m²	220 000 € 3 929 €/m²	787 j
Terrain	350 000 €	758 j

Prix m2 par nombre de pièces à Blagnac

Ventilation maisons vs appartements — Blagnac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 252 €/m²	25
2 pièces	-	3	3 138 €/m²	84
3 pièces	3 943 €/m²	12	2 881 €/m²	97
4 pièces	3 687 €/m²	43	2 668 €/m²	43
5 pièces+	3 502 €/m²	22	2 821 €/m²	11

Prix m2 par quartier à Blagnac

1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 985 €/m²

Pinot

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Blagnac	3 116 €/m²
└─ Centre	3 467 €/m²
└─ Berry	3 339 €/m²
└─ Pinot	2 985 €/m²

Synthèse investisseur à Blagnac

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Blagnac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Blagnac par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Blagnac — INSEE (2)

14 265 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

32%

68%

Maisons (4 546) Apparts (9 658)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,1%

6 062 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

157 kWh/m² 5 404 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Blagnac

Données croisées — Blagnac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.48%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

73,4%

Apparts parc

67,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Blagnac : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Blagnac

Beauzelle 4 km Maisons 3 245 €/m² Apparts 2 813 €/m² Aucamville 4.5 km Maisons 2 814 €/m² Apparts 2 628 €/m² Fenouillet 5 km Maisons 2 543 €/m² Apparts 2 377 €/m² Toulouse 5.3 km Maisons 3 442 €/m² Apparts 3 221 €/m² Toulouse 5.3 km Maisons 3 457 €/m² Apparts 3 223 €/m² Toulouse 5.3 km Maisons 3 453 €/m² Apparts 3 221 €/m² Toulouse 5.3 km Maisons 3 440 €/m² Apparts 3 220 €/m² Toulouse 5.3 km Maisons 3 454 €/m² Apparts 3 221 €/m² Toulouse 5.3 km Maisons 3 459 €/m² Apparts 3 221 €/m² Fonbeauzard 5.5 km Maisons 2 658 €/m² Apparts 2 393 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Blagnac, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 747 €/m²	83	3 044 €/m²	231
2024	3 516 €/m²	102	2 920 €/m²	195
2023	3 716 €/m²	109	3 081 €/m²	246
2022	3 740 €/m²	149	2 964 €/m²	289
2021	3 636 €/m²	119	2 990 €/m²	242
2020	3 500 €/m²	85	2 703 €/m²	171
2019	3 500 €/m²	107	2 665 €/m²	236