Statistiques immobilières — St Xandre (17138)
4 563 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
3 476 €/m²
2 959 €/m² — 3 799 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Xandre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St XandreVentes 12 mois
49
49 maisons
Prix DVF maisons
3 507 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : -1,8% (49 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 868 €/m² | 5 |
| 4P | 3 482 €/m² | 25 |
| 5P+ | 3 034 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St XandreBiens en baisse
45.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (432)
Apparts (42)
Annonces à St Xandre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 204 m² | 488 250 € 2 393 €/m² | -7,0% |
| Maison 8 pièces 196 m² | 499 000 € 2 546 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 123 m² | 360 000 € 2 927 €/m² | -4,5% |
| Maison 6 pièces 121 m² | 369 500 € 3 054 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 360 000 € 2 927 €/m² | -5,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 318 m² | 994 000 € 3 126 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 158 000 € 4 051 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 334 000 € 3 408 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 358 750 € 3 624 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 399 800 € 3 920 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 37 m² | 129 900 € 3 511 €/m² | 472 j |
| Bien immobilier 6 pièces 149 m² | 719 000 € 4 826 €/m² | 449 j |
| Bien immobilier 3 pièces 53 m² | 191 500 € 3 613 €/m² | 445 j |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 191 500 € 3 613 €/m² | 440 j |
| Maison 6 pièces 121 m² | 369 500 € 3 054 €/m² | 398 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Xandre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 344 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | 3 344 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 3 544 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 441 €/m² | 25 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 274 €/m² | 16 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St XandreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Xandre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Xandre — 2 634 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 342)
Apparts (284)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,5%
1 778 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
152 kWh/m²
766 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St XandreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant