Statistiques immobilières — Rubelles (77950)
2 031 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 713 €/m²
2 430 €/m² — 2 858 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rubelles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RubellesVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 812 €/m²
+13,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 792 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 839 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RubellesBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (239)
Apparts (23)
Annonces à Rubelles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 118 m² | 312 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 168 m² | 412 000 € 2 452 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 168 m² | 424 000 € 2 524 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 315 000 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 312 000 € 2 644 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 154 m² | 495 000 € 3 214 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 369 000 € 2 952 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 289 900 € 3 814 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 315 000 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 168 m² | 424 000 € 2 524 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 299 000 € 2 821 €/m² | 649 j |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 299 000 € 2 821 €/m² | 560 j |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 299 900 € 3 157 €/m² | 349 j |
| Maison 7 pièces 140 m² | 439 000 € 3 136 €/m² | 294 j |
| Maison 6 pièces 117 m² | 332 000 € 2 838 €/m² | 290 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rubelles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 837 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 827 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RubellesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rubelles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rubelles — 1 197 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (941)
Apparts (195)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
856 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
361 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RubellesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.17%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rubelles
Maincy
3 083 €/m²
1.7 km
Voisenon
3 100 €/m²
1.8 km
Melun
2 871 €/m²
2.4 km
St Germain Laxis
3 886 €/m²
3.5 km
Montereau sur le Jard
2 769 €/m²
3.6 km
Vaux le Penil
2 917 €/m²
3.7 km
Moisenay
3 005 €/m²
4.2 km
Le Mee sur Seine
2 649 €/m²
4.4 km
Vert St Denis
2 967 €/m²
5 km
Livry sur Seine
2 699 €/m²
5.3 km