Quel est le prix au m² à MELUN (77000) ?

Le prix médian au m² à MELUN est de 2 871 €/m² pour les maisons et 2 988 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MELUN ?

286 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MELUN (77000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MELUN ?

Le marché immobilier à MELUN (77000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Melun (77000)

41 506 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

2 871 €/m²

2 284 €/m² — 3 334 €/m²

Prix/m² appartements

2 988 €/m²

2 346 €/m² — 3 476 €/m²

Ventes DVF 12 mois

286

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 796 annonces en vente à Melun

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Melun

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Melun

Ventes 12 mois

286

50 maisons 236 appartements

Prix DVF maisons

2 803 €/m²

-8,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 744 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,2%

Tendance DVF : -1,6% (286 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 000 €/m²	63
2P	2 978 €/m²	71
3P	2 261 €/m²	60
4P	2 321 €/m²	31
5P+	2 024 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 421 €/m²	3
3P	2 833 €/m²	14
4P	2 835 €/m²	16
5P+	2 448 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Melun

Biens en baisse

18.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

30%

70%

Maisons (1 145) Apparts (2 651)

Annonces à Melun

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 200 m²	390 000 € 1 950 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	179 000 € 2 632 €/m²	=
Appartement 4 pièces 74 m²	135 000 € 1 824 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	170 000 € 2 833 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	99 900 € 2 220 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 112 m²	309 555 € 2 764 €/m²	=
Appartement 5 pièces 140 m²	247 925 € 1 771 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	186 000 € 2 696 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	194 554 € 4 525 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	175 000 € 2 134 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 24 m²	90 000 € 3 750 €/m²	1476 j
Appartement 2 pièces 51 m²	323 820 € 6 349 €/m²	1236 j
Maison 5 pièces 97 m²	289 000 € 2 979 €/m²	1027 j
Maison 5 pièces 132 m²	342 000 € 2 591 €/m²	924 j
Maison 3 pièces 117 m²	299 500 € 2 560 €/m²	793 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Melun

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 197 €/m²	63
2 pièces	3 327 €/m²	3	2 894 €/m²	71
3 pièces	3 082 €/m²	14	2 347 €/m²	60
4 pièces	3 053 €/m²	16	2 340 €/m²	31
5 pièces+	3 005 €/m²	8	1 922 €/m²	8

Quartiers — Melun

6 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 482 €/m²

Saint-Liesne

Meilleur rendement

9,3%

Centre · 2 578 €/m²

Quartier	Prix /m²
Montaigu	3 241 €/m²
Rive de Seine Sud	2 749 €/m²
└─ Rive de Seine Sud-Est	2 952 €/m²
└─ Rive de Seine Sud-Ouest	2 659 €/m²
Centre	2 578 €/m²
Saint-Liesne	2 482 €/m²
└─ Saint-Liesne Sud-Ouest et Su..	2 706 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Melun

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Melun Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Melun — 20 479 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (2 746) Apparts (17 442)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

26,7%

4 827 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

254 kWh/m² 8 714 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Melun

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.4%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

82,5%

Apparts parc

85,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Melun

Le Mee sur Seine 2 649 €/m² 2.3 km Rubelles 2 713 €/m² 2.4 km Vaux le Penil 2 917 €/m² 2.4 km Maincy 3 083 €/m² 3.1 km Voisenon 3 100 €/m² 3.1 km Dammarie les Lys 2 945 €/m² 3.4 km La Rochette 3 254 €/m² 3.6 km Livry sur Seine 2 699 €/m² 3.8 km Boissettes 3 009 €/m² 4.3 km Vert St Denis 2 967 €/m² 4.4 km

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