Quel est le prix au m² à MELUN (77000) ?

Le prix médian au m² à MELUN est de 2 850 €/m² pour les maisons et 2 901 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MELUN ?

269 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MELUN (77000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MELUN ?

Le marché immobilier à MELUN (77000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Melun (77000)

41 506 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

2 850 €/m²

2 403 €/m² — 3 114 €/m²

Prix/m² appartements

2 901 €/m²

2 245 €/m² — 3 364 €/m²

Ventes DVF 12 mois

269

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 693 annonces en vente à Melun

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Melun

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Melun

Ventes 12 mois

269

49 maisons 220 appartements

Prix DVF maisons

2 867 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 782 €/m²

+3,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,0%

Tendance DVF : +3,4% (269 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 097 €/m²	67
2P	2 985 €/m²	60
3P	2 388 €/m²	55
4P	2 262 €/m²	26
5P+	1 750 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 737 €/m²	3
3P	2 650 €/m²	8
4P	2 931 €/m²	16
5P+	2 417 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Melun

Biens en baisse

23%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

25%

75%

Maisons (916) Apparts (2 777)

Annonces à Melun

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 42 m²	115 900 € 2 760 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	125 000 € 1 786 €/m²	-3,5%
Appartement 2 pièces 48 m²	116 000 € 2 417 €/m²	-9,4%
Appartement 2 pièces 50 m²	139 900 € 2 798 €/m²	=
Appartement 1 pièce 37 m²	110 000 € 2 973 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 46 m²	19 836 638 € 431 231 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	180 000 € 3 913 €/m²	=
Appartement 5 pièces 100 m²	306 000 € 3 060 €/m²	=
Appartement 4 pièces 94 m²	240 000 € 2 553 €/m²	=
Appartement 5 pièces 105 m²	337 000 € 3 210 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 97 m²	289 000 € 2 979 €/m²	1082 j
Maison 5 pièces 132 m²	342 000 € 2 591 €/m²	979 j
Appartement 2 pièces 40 m²	113 500 € 2 838 €/m²	829 j
Appartement 3 pièces 77 m²	189 000 € 2 455 €/m²	748 j
Appartement 2 pièces 27 m²	99 640 € 3 690 €/m²	743 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Melun

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 138 €/m²	67
2 pièces	3 497 €/m²	3	2 928 €/m²	60
3 pièces	2 826 €/m²	8	2 297 €/m²	55
4 pièces	3 001 €/m²	16	2 329 €/m²	26
5 pièces+	2 596 €/m²	9	1 884 €/m²	11

Quartiers — Melun

6 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 648 €/m²

Rive de Seine Sud

Meilleur rendement

8,8%

Centre · 2 742 €/m²

Quartier	Prix /m²
Montaigu	3 314 €/m²
Rive de Seine Sud	2 880 €/m²
└─ Rive de Seine Sud-Est	2 968 €/m²
└─ Rive de Seine Sud-Ouest	2 752 €/m²
Centre	2 742 €/m²
Saint-Liesne	2 664 €/m²
└─ Saint-Liesne Sud-Ouest et Su..	2 726 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Melun

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Melun Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Melun — 20 479 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (2 746) Apparts (17 442)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

26,7%

4 827 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

253 kWh/m² 8 728 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Melun

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

81,8%

Apparts parc

85,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Melun

Le Mee sur Seine 2 549 €/m² 2.3 km Vaux le Penil 2 869 €/m² 2.4 km Rubelles 2 824 €/m² 2.4 km Voisenon 2 982 €/m² 3.1 km Maincy 3 062 €/m² 3.1 km Dammarie les Lys 2 804 €/m² 3.4 km La Rochette 3 056 €/m² 3.6 km Livry sur Seine 2 722 €/m² 3.8 km Boissettes 3 299 €/m² 4.3 km Vert St Denis 2 897 €/m² 4.4 km

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