Statistiques immobilières — Poligne (35320)
1 166 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 089 €/m²
1 654 €/m² — 2 478 €/m²
Prix/m² appartements
2 492 €/m²
2 272 €/m² — 2 730 €/m²
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Poligne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PoligneVentes 12 mois
11
9 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 083 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 342 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PoligneBiens en baisse
7.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (40)
Apparts (0)
Annonces à Poligne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 186 471 € 1 984 €/m² | = |
| Bien immobilier 445 m² | 49 500 € 111 €/m² | = |
| Bien immobilier 231 m² | 32 500 € 141 €/m² | -5,8% |
| Maison 7 pièces 219 m² | 129 950 € 593 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 113 m² | 207 115 € 1 833 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 65 m² | 156 300 € 2 405 €/m² | = |
| Terrain | 32 900 € | = |
| Terrain | 39 500 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 186 471 € 1 984 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 76 m² | 179 863 € 2 367 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 259 000 € 2 590 €/m² | 686 j |
| Bien immobilier 231 m² | 32 500 € 141 €/m² | 348 j |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 187 000 € 2 338 €/m² | 206 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Poligne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 2 052 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 431 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 730 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PoligneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Poligne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Poligne — 532 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (482)
Apparts (50)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
381 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
91 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PoligneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.07%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,2%
Apparts parc
9,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Poligne
Pance
2 087 €/m²
2.2 km
Plechatel
1 992 €/m²
4.8 km
Bain de Bretagne
2 096 €/m²
5.2 km
Crevin
2 370 €/m²
5.8 km
Le Sel de Bretagne
2 006 €/m²
5.9 km
Bourg des Comptes
2 193 €/m²
6 km
La Bosse de Bretagne
1 868 €/m²
6.9 km
Le Petit Fougeray
2 105 €/m²
7.3 km
St Malo de Phily
1 957 €/m²
7.6 km
Saulnieres
2 050 €/m²
7.9 km