129 950 €
T7
219 m²
POLIGNE
35320
-73%
vs marché
593
€/m²
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Créer un compte gratuit129 950 €
Maison • 7 pièces • 219 m²
POLIGNE (35320) • Poligné
Niveaux
3
Construction
1951
DPE
D
106 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
POLIGNE EXCLUSIF 295 m² d'habitation potentiel sur 3 niveaux, ou reprise du commerce avec habitation au dessus ou divisions pour plusieurs (6 à 8)appartements. Terrain 572 m² envir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 998 €
Prix net vendeur
124 952 €
Frais de notaire
+10 396 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 346 €
Capital à emprunter
140 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 809 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 769 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 649 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,25%
28 908 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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