Statistiques immobilières — Pezenas (34120)
8 686 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 585 €/m²
1 949 €/m² — 3 483 €/m²
Prix/m² appartements
1 953 €/m²
1 554 €/m² — 2 218 €/m²
Ventes DVF 12 mois
89
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Pezenas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PezenasVentes 12 mois
89
48 maisons 41 appartements
Prix DVF maisons
2 337 €/m²
-11,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 000 €/m²
-9,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -10,7% (89 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 999 €/m² | 8 |
| 2P | 1 931 €/m² | 13 |
| 3P | 2 000 €/m² | 13 |
| 4P | 2 080 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 281 €/m² | 6 |
| 3P | 2 049 €/m² | 11 |
| 4P | 2 538 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 847 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PezenasBiens en baisse
21.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 238)
Apparts (497)
Annonces à Pezenas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 102 m² | 199 999 € 1 961 €/m² | -5,2% |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 128 000 € 1 753 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 174 m² | 349 000 € 2 006 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 154 m² | 259 900 € 1 688 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 88 000 € 1 725 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 172 m² | 349 000 € 2 029 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 279 000 € 3 402 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 163 m² | 589 000 € 3 613 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 411 000 € 2 978 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 185 m² | 429 000 € 2 319 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 249 000 € 3 152 €/m² | 1777 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 89 000 € 1 483 €/m² | 888 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 244 950 € 2 606 €/m² | 773 j |
| Maison 9 pièces 367 m² | 495 000 € 1 349 €/m² | 735 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 193 000 € 3 063 €/m² | 683 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Pezenas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 1 789 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 2 078 €/m² | 6 | 1 965 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 2 525 €/m² | 11 | 1 866 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 829 €/m² | 16 | 2 074 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 3 180 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PezenasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Pezenas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Pezenas — 5 242 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 542)
Apparts (2 673)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,5%
1 881 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
3 084 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PezenasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,1%
Apparts parc
51,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant