Statistiques immobilières — Castelnau de Guers (34120)
1 162 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 346 €/m²
1 942 €/m² — 2 566 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Castelnau de Guers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Castelnau de GuersVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
2 252 €/m²
-4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 231 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 341 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Castelnau de GuersBiens en baisse
21.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (3)
Annonces à Castelnau de Guers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 190 m² | 275 000 € 1 447 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 199 000 € 1 895 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 256 000 € 2 081 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 54 m² | 110 000 € 2 037 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 150 000 € 1 786 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 46 m² | 89 900 € 1 954 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 114 m² | 199 000 € 1 746 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 46 m² | 89 900 € 1 954 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 199 000 € 1 895 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 114 m² | 199 000 € 1 746 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 190 m² | 275 000 € 1 447 €/m² | 612 j |
| Bien immobilier 4 pièces 133 m² | 305 000 € 2 293 €/m² | 574 j |
| Maison 6 pièces 144 m² | 430 000 € 2 986 €/m² | 536 j |
| Maison 9 pièces 200 m² | 685 000 € 3 425 €/m² | 338 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 209 000 € 2 613 €/m² | 335 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelnau de Guers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 877 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelnau de GuersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelnau de Guers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelnau de Guers — 948 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (886)
Apparts (51)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,3%
422 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Castelnau de GuersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant