Statistiques immobilières — Nizas (34320)
630 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 089 €/m²
1 446 €/m² — 2 445 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nizas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NizasVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 765 €/m²
-10,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 774 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NizasBiens en baisse
29.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (97)
Apparts (0)
Annonces à Nizas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 197 m² | 252 000 € 1 279 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 282 000 € 1 484 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 60 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 190 m² | 257 000 € 1 353 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 120 000 € 1 290 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 841 m² | 129 900 € 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 194 m² | 59 000 € 304 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 93 m² | 108 600 € 1 168 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 1 543 000 € 19 288 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 222 m² | 46 200 € 208 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 170 000 € 1 789 €/m² | 360 j |
| Bien immobilier 5 pièces 154 m² | 620 000 € 4 026 €/m² | 330 j |
| Bien immobilier 5 pièces 201 m² | 395 000 € 1 965 €/m² | 300 j |
| Maison 5 pièces 94 m² | 170 000 € 1 809 €/m² | 294 j |
| Terrain | 30 000 € | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nizas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 652 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 464 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NizasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nizas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nizas — 440 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (401)
Apparts (37)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
249 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
107 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NizasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant