Statistiques immobilières — Alignan du Vent (34290)
1 668 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 398 €/m²
1 682 €/m² — 2 995 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Alignan du Vent
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Alignan du VentVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 536 €/m²
+6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +6,5% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 528 €/m² | 3 |
| 3P | 2 205 €/m² | 5 |
| 4P | 2 870 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Alignan du VentBiens en baisse
26.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (262)
Apparts (38)
Annonces à Alignan du Vent
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 146 m² | 249 000 € 1 705 €/m² | -6,0% |
| Maison 10 pièces 228 m² | 305 000 € 1 338 €/m² | -17,3% |
| Maison 9 pièces 148 m² | 350 000 € 2 365 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 195 000 € 2 910 €/m² | -7,1% |
| Maison 5 pièces 146 m² | 249 000 € 1 705 €/m² | -6,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 425 000 € 3 542 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 345 000 € 3 136 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 185 000 € 3 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces | 315 000 € | -4,5% |
| Maison 6 pièces 110 m² | 380 000 € 3 455 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 75 m² | 249 000 € 3 320 €/m² | 717 j |
| Maison 7 pièces 122 m² | 258 000 € 2 115 €/m² | 646 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 249 000 € 3 365 €/m² | 403 j |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 223 650 € 3 338 €/m² | 381 j |
| Maison 4 pièces 70 m² | 229 000 € 3 271 €/m² | 361 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Alignan du Vent| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 397 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 681 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 322 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 299 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Alignan du VentRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Alignan du Vent Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Alignan du Vent — 982 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (939)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,2%
625 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
240 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Alignan du VentRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant