Quel est le prix au m² à CARQUEFOU (44470) ?

Le prix médian au m² à CARQUEFOU est de 3 290 €/m² pour les maisons et 3 557 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CARQUEFOU ?

175 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CARQUEFOU (44470), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CARQUEFOU ?

Le marché immobilier à CARQUEFOU (44470) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Carquefou (44470)

18 883 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 290 €/m²

2 837 €/m² — 3 730 €/m²

Prix/m² appartements

3 557 €/m²

2 618 €/m² — 4 099 €/m²

Ventes DVF 12 mois

175

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 613 annonces en vente à Carquefou

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Carquefou

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Carquefou

Ventes 12 mois

175

118 maisons 57 appartements

Prix DVF maisons

3 249 €/m²

-4,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 363 €/m²

-3,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : -4,3% (175 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 608 €/m²	24
2P	3 592 €/m²	18
3P	3 418 €/m²	12
4P	3 272 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 819 €/m²	13
4P	3 586 €/m²	33
5P+	3 270 €/m²	26

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Carquefou

Biens en baisse

20.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

43%

57%

Maisons (692) Apparts (921)

Annonces à Carquefou

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 172 m²	661 500 € 3 846 €/m²	-6,0%
Appartement 4 pièces 90 m²	320 000 € 3 556 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 33 m²	63 400 € 1 921 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	164 000 € 3 905 €/m²	=
Appartement 1 pièce 27 m²	66 000 € 2 444 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 121 m²	688 000 € 5 686 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	299 000 € 4 397 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	349 900 € 3 888 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	289 000 € 4 129 €/m²	=
Appartement 2 pièces 49 m²	209 000 € 4 265 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 341 m²	129 000 € 378 €/m²	1268 j
Bien immobilier 2 pièces 41 m²	149 950 € 3 657 €/m²	873 j
Maison 8 pièces 163 m²	500 000 € 3 067 €/m²	734 j
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	238 000 € 5 409 €/m²	615 j
Bien immobilier 4 pièces 89 m²	545 000 € 6 124 €/m²	602 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Carquefou

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 530 €/m²	24
2 pièces	-	2	3 789 €/m²	18
3 pièces	3 884 €/m²	13	3 518 €/m²	12
4 pièces	3 569 €/m²	33	3 390 €/m²	3
5 pièces+	3 383 €/m²	26	-	-

Quartiers — Carquefou

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 129 €/m²

Carquefou

Meilleur rendement

4,6%

Carquefou · 3 129 €/m²

Quartier	Prix /m²
Carquefou	3 547 €/m²
└─ Bois Saint-Lys-Florigny	3 606 €/m²
└─ Le Housseau	3 346 €/m²
└─ Carquefou Est-Hors Aggloméra..	3 194 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carquefou

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Carquefou Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Carquefou — 10 056 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

58%

41%

Maisons (5 803) Apparts (4 141)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,7%

5 319 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

167 kWh/m² 4 280 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Carquefou

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.74%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

32,6%

Apparts parc

41,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Carquefou

La Chapelle sur Erdre 3 420 €/m² 4.4 km Thouare sur Loire 3 352 €/m² 5.1 km Ste Luce sur Loire 3 346 €/m² 5.5 km Suce sur Erdre 3 597 €/m² 5.5 km Mauves sur Loire 2 914 €/m² 7.4 km Basse Goulaine 3 463 €/m² 9.3 km St Julien de Concelles 2 885 €/m² 9.3 km Nantes 4 123 €/m² 9.6 km Nantes 4 119 €/m² 9.6 km Nantes 4 113 €/m² 9.6 km

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