160 000 €

NOISY LE SEC 93130

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160 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

LOUÉ

NOISY LE SEC (93130) • Langevin 1

Étage 2e étage

Jardin Garage

DPE D 237 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Quartier Langevin 1

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 751 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	78 951 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,09%

après charges

Cashflow

-1 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, NOISY LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NOISY LE SEC

3 818-3 968€

102j

4 256-4 406€

43j

4 373-4 523€

220j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).