249 000 €
T3
53 m²
MONTESSON
78360
+7%
vs marché
4 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MONTESSON (78360) • Centre Est
Étage
2e étage
Construction
1950
Copropriété
7 lots
Garage
DPE
E
335 kWh/m²
GES
E
70 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 996 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTESSON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTESSON
3 832-3 982€
64j
4 170-4 320€
146j
4 326-4 476€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Gaston Voillereau | 298 000 € | 49 m² | 6 082 € |
| 12/12/2025 | 19 Pl Berthelot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 177 050 € | 68 m² | 2 604 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Gaston Voillereau | 285 500 € | 66 m² | 4 326 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Clos Du Parc | 269 230 € | 64 m² | 4 207 € |
| 21/10/2025 | Av Moliere | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 257 648 € | 61 m² | 4 224 € |
| 17/09/2025 | 18 Rue Gaston Voillereau | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Mace | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 26/08/2025 | 57 Rue Henri Richaume | 199 250 € | 42 m² | 4 744 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | 266 900 € | 68 m² | 3 925 € |
| 15/07/2025 | 69 Av Paul Doumer | 399 500 € | 68 m² | 5 875 € |
| 08/07/2025 | 90 Av Paul Doumer | 211 700 € | 46 m² | 4 602 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Maurice Berteaux | 228 600 € | 55 m² | 4 156 € |
| 28/05/2025 | 9b Rue Felicien Lesage | 249 630 € | 60 m² | 4 161 € |