295 000 €
T3
78 m²
MONTESSON
78360
-14%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
Étage
2e étage
Copropriété
85 lots
Jardin
Garage
DPE
C
463 kWh/m²
GES
F
99 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 33 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 49 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 77 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTESSON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTESSON
3 832-3 982€
64j
4 170-4 320€
146j
4 326-4 476€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Pl Berthelot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 177 050 € | 68 m² | 2 604 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Gaston Voillereau | 285 500 € | 66 m² | 4 326 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Clos Du Parc | 269 230 € | 64 m² | 4 207 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 257 648 € | 61 m² | 4 224 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 392 400 € | 81 m² | 4 844 € |
| 06/10/2025 | 17 Rue Du Clos Du Parc | 346 000 € | 74 m² | 4 676 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Mace | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | 266 900 € | 68 m² | 3 925 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 22/07/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 401 050 € | 79 m² | 5 077 € |
| 15/07/2025 | 69 Av Paul Doumer | 399 500 € | 68 m² | 5 875 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Arnauld Lanson | 346 500 € | 84 m² | 4 125 € |
| 28/05/2025 | 9b Rue Felicien Lesage | 249 630 € | 60 m² | 4 161 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Jean Mace | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |