Quel est le prix au m² à MONTADY (34310) ?

Le prix médian au m² à MONTADY est de 2 495 €/m² pour les maisons et 1 873 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTADY ?

28 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTADY (34310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTADY ?

Le marché immobilier à MONTADY (34310) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montady (34310)

4 052 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 495 €/m²

1 973 €/m² — 2 949 €/m²

Prix/m² appartements

1 873 €/m²

1 755 €/m² — 2 460 €/m²

Ventes DVF 12 mois

28

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

269 annonces en vente à Montady

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montady

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montady

Ventes 12 mois

28

23 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

2 404 €/m²

-9,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 898 €/m²

Tendance estimée

-3,9%

Tendance DVF : -9,6% (28 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 739 €/m²	4
4P	2 610 €/m²	10
5P+	2 541 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montady

Biens en baisse

44.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

99%

Maisons (265) Apparts (4)

Annonces à Montady

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Terrain 602 m²	100 000 € 166 €/m²	=
Maison 8 pièces 248 m²	449 000 € 1 810 €/m²	=
Maison 6 pièces 142 m²	272 000 € 1 915 €/m²	=
Maison 6 pièces 157 m²	259 000 € 1 650 €/m²	=
Maison 5 pièces 145 m²	313 000 € 2 159 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	88 000 €	=
Terrain	84 000 €	=
Maison 6 pièces 142 m²	272 000 € 1 915 €/m²	=
Maison 5 pièces 180 m²	367 000 € 2 039 €/m²	=
Maison 6 pièces 142 m²	272 000 € 1 915 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 9 pièces 257 m²	594 000 € 2 311 €/m²	641 j
Maison 5 pièces 145 m²	310 000 € 2 138 €/m²	525 j
Maison 7 pièces 257 m²	599 000 € 2 331 €/m²	442 j
Maison 5 pièces 137 m²	330 000 € 2 409 €/m²	432 j
Maison 7 pièces 142 m²	255 000 € 1 796 €/m²	368 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montady

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 898 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 661 €/m²	10	-	-
5 pièces+	2 442 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montady

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montady Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montady — 1 862 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (1 754) Apparts (106)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

79,5%

1 367 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

168 kWh/m² 364 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montady

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.5%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,9%

Apparts parc

5,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montady

Colombiers 2 511 €/m² 2.3 km Maureilhan 2 208 €/m² 3.1 km Poilhes 2 141 €/m² 4.3 km Nissan Lez Enserune 2 106 €/m² 4.7 km Maraussan 2 160 €/m² 5.3 km Capestang 2 033 €/m² 6.1 km Cazouls les Beziers 1 808 €/m² 7 km Lespignan 2 057 €/m² 7.2 km Lignan sur Orb 2 373 €/m² 7.2 km Puisserguier 1 722 €/m² 7.7 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Montady

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 547 €/m²	31	-	0
2024	2 659 €/m²	29	-	1
2023	2 465 €/m²	47	-	0
2022	2 471 €/m²	37	-	0
2021	2 118 €/m²	48	-	2
2020	2 226 €/m²	39	-	0
2019	2 004 €/m²	62	-	0