594 000 €
T9
258 m²
MONTADY
34310
-12%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Maison • 9 pièces • 258 m²
MONTADY (34310)
Terrain
258 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 846 €
Prix net vendeur
571 154 €
Frais de notaire
+41 000 €
Émoluments
5 952 €
Droits & taxes
33 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 000 €
Capital à emprunter
635 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 67 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 670 200 € | 98 700 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 727 920 € | 156 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 795 360 € | 223 860 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 867 600 € | 296 100 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,25%
37 152 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
11 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 2 755 €
Charges mensuelles
- 997 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher