Quel est le prix au m² à CAPESTANG (34310) ?

Le prix médian au m² à CAPESTANG est de 2 000 €/m² pour les maisons et 1 737 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CAPESTANG ?

55 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CAPESTANG (34310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CAPESTANG ?

Le marché immobilier à CAPESTANG (34310) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Capestang (34310)

3 182 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 000 €/m²

1 447 €/m² — 2 547 €/m²

Prix/m² appartements

1 737 €/m²

1 424 €/m² — 2 382 €/m²

Ventes DVF 12 mois

55

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

222 annonces en vente à Capestang

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Capestang

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Capestang

Ventes 12 mois

55

55 maisons

Prix DVF maisons

2 146 €/m²

+3,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-7,7%

Tendance DVF : +3,7% (55 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 759 €/m²	4
3P	1 957 €/m²	12
4P	2 346 €/m²	21
5P+	2 108 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Capestang

Biens en baisse

43.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (205) Apparts (17)

Annonces à Capestang

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 1 pièce 93 m²	67 000 € 720 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	140 000 € 1 250 €/m²	-9,1%
Maison 8 pièces 280 m²	445 000 € 1 589 €/m²	=
Maison 4 pièces 145 m²	280 000 € 1 931 €/m²	=
Maison 3 pièces 100 m²	97 000 € 970 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 11 pièces 342 m²	720 000 € 2 105 €/m²	=
Maison 5 pièces 88 m²	250 000 € 2 841 €/m²	=
Maison 8 pièces 280 m²	445 000 € 1 589 €/m²	=
Maison 4 pièces 96 m²	209 000 € 2 177 €/m²	=
Maison 4 pièces 97 m²	209 000 € 2 155 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 6 pièces 150 m²	280 000 € 1 867 €/m²	501 j
Maison 5 pièces 150 m²	250 000 € 1 667 €/m²	495 j
Bien immobilier 168 m²	179 000 € 1 065 €/m²	438 j
Maison 10 pièces 325 m²	735 000 € 2 262 €/m²	418 j
Maison 4 pièces 108 m²	369 000 € 3 417 €/m²	416 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Capestang

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	1 853 €/m²	4	-	-
3 pièces	2 080 €/m²	12	-	0
4 pièces	2 340 €/m²	21	-	-
5 pièces+	2 050 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Capestang

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Capestang Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Capestang — 1 881 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (1 600) Apparts (275)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,2%

985 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

194 kWh/m² 496 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Capestang

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.92%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

14,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Capestang

Poilhes 2 032 €/m² 3.5 km Montels 1 856 €/m² 3.9 km Puisserguier 1 730 €/m² 5.3 km Creissan 2 326 €/m² 5.8 km Montady 2 525 €/m² 6.1 km Maureilhan 2 192 €/m² 6.9 km Quarante 1 488 €/m² 7 km Colombiers 2 505 €/m² 7.7 km Nissan Lez Enserune 2 130 €/m² 8 km Cazouls les Beziers 1 799 €/m² 8.6 km

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