Quel est le prix au m² à MENUCOURT (95180) ?

Le prix médian au m² à MENUCOURT est de 3 049 €/m² pour les maisons et 2 957 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MENUCOURT ?

48 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MENUCOURT (95180), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MENUCOURT ?

Le marché immobilier à MENUCOURT (95180) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Menucourt (95180)

5 392 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 049 €/m²

2 750 €/m² — 3 324 €/m²

Prix/m² appartements

2 957 €/m²

2 571 €/m² — 3 354 €/m²

Ventes DVF 12 mois

48

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

359 annonces en vente à Menucourt

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Menucourt

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Menucourt

Ventes 12 mois

48

38 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

3 103 €/m²

+5,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 245 €/m²

+7,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +5,5% (48 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 721 €/m²	5
3P	3 051 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 976 €/m²	4
4P	3 530 €/m²	12
5P+	3 054 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Menucourt

Biens en baisse

25.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

88%

Maisons (315) Apparts (44)

Annonces à Menucourt

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 82 m²	195 000 € 2 378 €/m²	=
Maison 6 pièces 119 m²	335 000 € 2 815 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	375 000 € 2 344 €/m²	-6,0%
Maison 6 pièces 101 m²	259 900 € 2 573 €/m²	=
Maison 5 pièces 132 m²	379 000 € 2 871 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 96 m²	315 000 € 3 281 €/m²	=
Maison 5 pièces 96 m²	315 000 € 3 281 €/m²	=
Maison 5 pièces 96 m²	345 000 € 3 594 €/m²	=
Appartement 3 pièces 55 m²	189 900 € 3 453 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	210 000 € 3 387 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 140 m²	379 000 € 2 707 €/m²	1199 j
Bien immobilier 5 pièces 115 m²	417 125 € 3 627 €/m²	699 j
Bien immobilier	221 125 €	307 j
Appartement	213 000 €	290 j
Maison 3 pièces 77 m²	205 000 € 2 662 €/m²	255 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Menucourt

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 020 €/m²	5
3 pièces	3 070 €/m²	4	2 687 €/m²	3
4 pièces	3 334 €/m²	12	-	-
5 pièces+	2 968 €/m²	16	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Menucourt

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Menucourt Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Menucourt — 2 324 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

72%

28%

Maisons (1 679) Apparts (643)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,4%

1 638 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

185 kWh/m² 1 240 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Menucourt

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.07%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

20,8%

Apparts parc

27,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Menucourt

Boisemont 2 896 €/m² 2.2 km Courdimanche 3 244 €/m² 2.3 km Condecourt 3 046 €/m² 2.8 km Sagy 2 814 €/m² 2.9 km Vaureal 3 333 €/m² 3.9 km Puiseux Pontoise 3 183 €/m² 4.7 km Longuesse 2 984 €/m² 5 km Jouy le Moutier 3 207 €/m² 5.1 km Cergy 3 031 €/m² 5.6 km Cergy 3 027 €/m² 5.6 km

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