259 900 €
T6
101 m²
MENUCOURT
95180
-7%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MENUCOURT (95180)
Terrain
128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 595 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MENUCOURT ↘ -0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MENUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 All De La Rangee | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Du Marechal Juin | 406 900 € | 120 m² | 3 391 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue Des Dourdelles | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 17/10/2025 | 37 Rue Des Grouettes | 312 500 € | 93 m² | 3 360 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue Du Bas Rucourt | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 17/10/2025 | 57 All Du Vexin | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Bas Rucourt | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue De La Gde Piece | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl Des Grouettes | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Du Mal Leclerc | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 14/08/2025 | 40 All Des Eglantines | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 12/08/2025 | 21 All Du Bois De La Taillette | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 08/08/2025 | 17 All Des Eglantines | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 04/08/2025 | 18 Rue Mal Delattre De Tassigny | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |