Statistiques immobilières — Marseille 10eme Arrondiss (13010)
54 811 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 189 €/m²
3 440 €/m² — 5 119 €/m²
Prix/m² appartements
2 692 €/m²
2 213 €/m² — 3 355 €/m²
Ventes DVF 12 mois
474
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 10eme Arrondiss
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 10eme ArrondissVentes 12 mois
474
65 maisons 409 appartements
Prix DVF maisons
4 231 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 570 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,9%
Tendance DVF : +1,0% (474 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 333 €/m² | 71 |
| 2P | 2 667 €/m² | 99 |
| 3P | 2 480 €/m² | 141 |
| 4P | 2 244 €/m² | 77 |
| 5P+ | 2 056 €/m² | 17 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 013 €/m² | 8 |
| 3P | 4 154 €/m² | 22 |
| 4P | 4 287 €/m² | 23 |
| 5P+ | 3 901 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 10eme ArrondissBiens en baisse
41.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (265)
Apparts (1 115)
Annonces à Marseille 10eme Arrondiss
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 325 000 € 3 250 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 120 000 € 1 846 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 159 000 € 2 120 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 106 200 € 2 360 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 225 000 € 2 473 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 239 000 € 3 064 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 159 000 € 2 120 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 388 197 € 5 042 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 259 000 € 3 159 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 229 000 € 3 053 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 204 750 € 3 413 €/m² | 1172 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 175 000 € 3 977 €/m² | 857 j |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 110 000 € 4 400 €/m² | 853 j |
| Bien immobilier 2 pièces 38 m² | 120 000 € 3 158 €/m² | 784 j |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 182 000 € 3 640 €/m² | 720 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 10eme Arrondiss| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 906 €/m² | 1 | 3 265 €/m² | 71 |
| 2 pièces | 5 312 €/m² | 8 | 2 741 €/m² | 99 |
| 3 pièces | 4 438 €/m² | 22 | 2 516 €/m² | 141 |
| 4 pièces | 4 377 €/m² | 23 | 2 278 €/m² | 77 |
| 5 pièces+ | 4 083 €/m² | 10 | 2 126 €/m² | 17 |
Quartiers — Marseille 10eme Arrondiss
6 quartiers + 24 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 236 €/m²
Saint-Loup
Meilleur rendement
8,9%
Pont de Vivaux · 2 295 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Timone | 3 295 €/m² |
| └─ Mathurin-Timone | 3 295 €/m² |
| La Capelette | 2 813 €/m² |
| └─ Benjamin Delessert | 2 943 €/m² |
| └─ Saint-Jean-Curtel | 2 520 €/m² |
| Menpenti | 2 781 €/m² |
| └─ Toulon-Galinat | 2 781 €/m² |
| Saint-Tronc | 2 410 €/m² |
| └─ La Sauvagère-Bellevue | 2 308 €/m² |
| └─ Jean Perrin | 2 261 €/m² |
| Pont de Vivaux | 2 295 €/m² |
| Saint-Loup | 2 236 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 10eme ArrondissRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 10eme Arrondiss Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 10eme Arrondiss — 31 068 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 717)
Apparts (27 164)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
44,0%
12 416 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
13 415 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 10eme ArrondissRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
86,3%
Apparts parc
87,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 10eme Arrondiss
Marseille 5eme Arrondisse
5 644 €/m²
3.4 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 258 €/m²
3.8 km
Marseille 8eme Arrondisse
6 886 €/m²
4.2 km
Marseille 6eme Arrondisse
7 059 €/m²
4.3 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 997 €/m²
4.3 km
Marseille 11eme Arrondiss
4 260 €/m²
4.8 km
Marseille 1er Arrondissem
5 km
Marseille 9eme Arrondisse
5 173 €/m²
5.1 km
Marseille 7eme Arrondisse
8 400 €/m²
5.7 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
5.9 km