Statistiques immobilières — Marseille 8eme Arrondisse (13008)
79 626 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
6 886 €/m²
5 731 €/m² — 8 734 €/m²
Prix/m² appartements
4 265 €/m²
3 481 €/m² — 5 103 €/m²
Ventes DVF 12 mois
751
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 8eme Arrondisse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 8eme ArrondisseVentes 12 mois
751
87 maisons 664 appartements
Prix DVF maisons
6 776 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 231 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,5%
Tendance DVF : -0,5% (751 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 500 €/m² | 76 |
| 2P | 4 529 €/m² | 164 |
| 3P | 4 179 €/m² | 217 |
| 4P | 3 949 €/m² | 150 |
| 5P+ | 4 073 €/m² | 42 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 745 €/m² | 8 |
| 3P | 6 132 €/m² | 20 |
| 4P | 6 749 €/m² | 23 |
| 5P+ | 6 751 €/m² | 21 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 8eme ArrondisseBiens en baisse
31.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (526)
Apparts (3 216)
Annonces à Marseille 8eme Arrondisse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 85 000 € 1 889 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 227 m² | 930 000 € 4 097 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 549 000 € 6 100 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 m² | 19 000 € 1 357 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 270 000 € 5 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 102 m² | 535 000 € 5 245 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 104 m² | 490 000 € 4 712 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 200 000 € 7 143 €/m² | = |
| Hôtel 1 pièce 20 m² | 102 700 € 5 135 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 445 000 € 4 785 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 124 m² | 455 000 € 3 669 €/m² | 1236 j |
| Appartement 37 m² | 288 400 € 7 795 €/m² | 1187 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 90 560 € 4 116 €/m² | 926 j |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 360 000 € 4 932 €/m² | 734 j |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 449 000 € 5 613 €/m² | 726 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 8eme Arrondisse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 283 €/m² | 2 | 4 619 €/m² | 76 |
| 2 pièces | 7 042 €/m² | 8 | 4 600 €/m² | 164 |
| 3 pièces | 7 176 €/m² | 20 | 4 282 €/m² | 217 |
| 4 pièces | 6 559 €/m² | 23 | 4 027 €/m² | 150 |
| 5 pièces+ | 6 866 €/m² | 21 | 4 128 €/m² | 42 |
Quartiers — Marseille 8eme Arrondisse
10 quartiers + 34 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 660 €/m²
Pointe Rouge
Meilleur rendement
7,2%
Lord Duveen · 4 155 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Périer | 4 490 €/m² |
| └─ Cadenelle | 6 262 €/m² |
| └─ Crémieux Vallence | 4 426 €/m² |
| └─ Lord Duveen | 4 155 €/m² |
| └─ Farges-Périer | 4 004 €/m² |
| Vieille Chapelle | 4 454 €/m² |
| └─ Antilles Résidence | 4 545 €/m² |
| Sainte-Anne | 4 359 €/m² |
| Saint-Giniez | 4 229 €/m² |
| └─ Mermoz-Grand Pavois | 4 471 €/m² |
| └─ Milan-Gabès | 3 757 €/m² |
| Bonneveine | 4 154 €/m² |
| └─ Hambourg Sablier | 3 961 €/m² |
| Le Rouet | 3 892 €/m² |
| └─ Louvain | 4 524 €/m² |
| └─ Roger Renzo | 3 879 €/m² |
| └─ Turcat Méry | 3 692 €/m² |
| Pointe Rouge | 3 660 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 8eme ArrondisseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 8eme Arrondisse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 8eme Arrondisse — 48 035 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 538)
Apparts (41 980)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,1%
21 953 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
19 951 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 8eme ArrondisseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
88,4%
Apparts parc
87,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 8eme Arrondisse
Marseille 6eme Arrondisse
7 059 €/m²
3.5 km
Marseille 7eme Arrondisse
8 400 €/m²
3.5 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 644 €/m²
4 km
Marseille 10eme Arrondiss
4 189 €/m²
4.2 km
Marseille 1er Arrondissem
4.9 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 997 €/m²
5.7 km
Marseille 9eme Arrondisse
5 173 €/m²
5.9 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
6.1 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 258 €/m²
6.5 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 545 €/m²
7.1 km