Statistiques immobilières — Marseille 12eme Arrondiss (13012)
61 220 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
5 258 €/m²
4 100 €/m² — 6 002 €/m²
Prix/m² appartements
3 471 €/m²
2 713 €/m² — 4 284 €/m²
Ventes DVF 12 mois
462
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 12eme Arrondiss
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 12eme ArrondissVentes 12 mois
462
122 maisons 340 appartements
Prix DVF maisons
5 461 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 403 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -1,2% (462 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 720 €/m² | 20 |
| 2P | 3 816 €/m² | 78 |
| 3P | 3 443 €/m² | 137 |
| 4P | 2 894 €/m² | 78 |
| 5P+ | 2 933 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 889 €/m² | 10 |
| 3P | 6 014 €/m² | 38 |
| 4P | 5 379 €/m² | 36 |
| 5P+ | 4 495 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 12eme ArrondissBiens en baisse
35.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (843)
Apparts (1 244)
Annonces à Marseille 12eme Arrondiss
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 182 875 € 2 286 €/m² | -2,7% |
| Maison 9 pièces 288 m² | 1 240 000 € 4 306 €/m² | -3,7% |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 114 856 € 1 641 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 93 m² | 229 000 € 2 462 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 320 000 € 3 678 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 330 m² | 2 400 000 € 7 273 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 159 000 € 4 969 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 289 000 € 3 853 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 625 000 € 4 529 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 335 000 € 5 076 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 45 m² | 242 000 € 5 378 €/m² | 1162 j |
| Maison 9 pièces 290 m² | 990 000 € 3 414 €/m² | 907 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 1 395 000 € 8 206 €/m² | 873 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 520 000 € 4 333 €/m² | 846 j |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 295 000 € 4 097 €/m² | 725 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 12eme Arrondiss| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 3 716 €/m² | 20 |
| 2 pièces | 5 176 €/m² | 10 | 4 093 €/m² | 78 |
| 3 pièces | 6 191 €/m² | 38 | 3 345 €/m² | 137 |
| 4 pièces | 5 313 €/m² | 36 | 2 918 €/m² | 78 |
| 5 pièces+ | 5 054 €/m² | 19 | 2 810 €/m² | 20 |
Quartiers — Marseille 12eme Arrondiss
7 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 030 €/m²
Montolivet
Meilleur rendement
7,0%
Saint-Julien · 3 262 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Fourragère | 3 859 €/m² |
| └─ Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 936 €/m² |
| Les Trois Lucs | 3 815 €/m² |
| Les Caillols | 3 736 €/m² |
| Saint-Julien | 3 262 €/m² |
| Saint Barnabé | 3 229 €/m² |
| Montolivet | 3 030 €/m² |
| └─ Prés Fleuris | 4 031 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 12eme ArrondissRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 12eme Arrondiss Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 12eme Arrondiss — 30 970 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 496)
Apparts (21 402)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,3%
17 696 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
11 159 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 12eme ArrondissRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
73,6%
Apparts parc
69,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 12eme Arrondiss
Marseille 4eme Arrondisse
3 997 €/m²
1.9 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 644 €/m²
2.9 km
Marseille 1er Arrondissem
3.6 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
3.6 km
Marseille 10eme Arrondiss
4 189 €/m²
3.8 km
Marseille 6eme Arrondisse
7 059 €/m²
4.2 km
Marseille 14eme Arrondiss
3 273 €/m²
4.9 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 545 €/m²
5.4 km
Marseille 11eme Arrondiss
4 260 €/m²
5.7 km
Marseille 7eme Arrondisse
8 400 €/m²
5.8 km