Statistiques immobilières — Marseille 1er Arrondissem (13001)
39 366 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
3 308 €/m²
2 431 €/m² — 4 070 €/m²
Ventes DVF 12 mois
480
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 1er Arrondissem
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 1er ArrondissemVentes 12 mois
480
480 appartements
Prix DVF appartements
3 158 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +1,6% (480 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 429 €/m² | 135 |
| 2P | 2 948 €/m² | 152 |
| 3P | 2 903 €/m² | 133 |
| 4P | 3 120 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 362 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 1er ArrondissemBiens en baisse
33.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (27)
Apparts (1 280)
Annonces à Marseille 1er Arrondissem
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 78 m² | 216 000 € 2 769 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 255 000 € 2 318 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 97 m² | 235 000 € 2 423 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 90 m² | 269 000 € 2 989 €/m² | = |
| Bien immobilier 85 m² | 65 000 € 765 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 34 m² | 150 000 € 4 412 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 249 000 € 4 882 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 259 000 € 3 866 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 154 900 € 4 426 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 159 000 € 3 975 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 104 m² | 595 000 € 5 721 €/m² | 1048 j |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 335 000 € 4 188 €/m² | 900 j |
| Immeuble 600 m² | 995 000 € 1 658 €/m² | 742 j |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 191 000 € 2 729 €/m² | 653 j |
| Appartement 3 pièces 92 m² | 243 000 € 2 641 €/m² | 631 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 1er Arrondissem| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 546 €/m² | 135 |
| 2 pièces | - | - | 2 993 €/m² | 152 |
| 3 pièces | - | - | 3 006 €/m² | 133 |
| 4 pièces | - | - | 3 195 €/m² | 40 |
| 5 pièces+ | - | - | 3 223 €/m² | 12 |
Quartiers — Marseille 1er Arrondissem
6 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 262 €/m²
Thubaneau
Meilleur rendement
10,1%
Thubaneau · 2 262 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Opéra | 3 785 €/m² |
| └─ Saint-Ferréol | 4 008 €/m² |
| └─ d'Estienne d'Orves | 3 767 €/m² |
| Thiers | 3 373 €/m² |
| └─ Gymnase | 3 315 €/m² |
| Saint-Charles | 3 269 €/m² |
| └─ Madeleine | 3 531 €/m² |
| └─ Flammarion | 3 200 €/m² |
| └─ Saint-Charles-Guibal | 2 727 €/m² |
| Noailles | 2 952 €/m² |
| └─ Gare de l'Est | 2 667 €/m² |
| Chapitre | 2 906 €/m² |
| └─ Vierge Dorée | 2 967 €/m² |
| Belsunce | 2 393 €/m² |
| └─ Colbert-Providence | 2 350 €/m² |
| └─ Thubaneau | 2 262 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 1er ArrondissemRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 1er Arrondissem Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 1er Arrondissem — 24 116 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (118)
Apparts (23 554)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
26,0%
5 521 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
11 941 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 1er ArrondissemRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
97,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 1er Arrondissem
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
1.2 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 644 €/m²
1.5 km
Marseille 6eme Arrondisse
7 059 €/m²
1.5 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 997 €/m²
1.7 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 545 €/m²
2.6 km
Marseille 7eme Arrondisse
8 400 €/m²
2.6 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 258 €/m²
3.6 km
Marseille 14eme Arrondiss
3 273 €/m²
4.7 km
Marseille 8eme Arrondisse
6 886 €/m²
4.9 km
Marseille 10eme Arrondiss
4 189 €/m²
5 km