Statistiques immobilières — Marseille 6eme Arrondisse (13006)
42 403 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
7 059 €/m²
5 490 €/m² — 8 797 €/m²
Prix/m² appartements
3 934 €/m²
3 115 €/m² — 4 808 €/m²
Ventes DVF 12 mois
542
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 6eme Arrondisse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 6eme ArrondisseVentes 12 mois
542
21 maisons 521 appartements
Prix DVF maisons
7 481 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 731 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : +2,0% (542 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 871 €/m² | 112 |
| 2P | 3 787 €/m² | 149 |
| 3P | 3 640 €/m² | 174 |
| 4P | 3 644 €/m² | 60 |
| 5P+ | 3 119 €/m² | 19 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 9 323 €/m² | 3 |
| 3P | 8 071 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 6eme ArrondisseBiens en baisse
33.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (107)
Apparts (1 918)
Annonces à Marseille 6eme Arrondisse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 207 m² | 815 000 € 3 937 €/m² | -5,2% |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 250 000 € 3 731 €/m² | -3,8% |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 338 000 € 3 634 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 110 000 € 3 056 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 260 000 € 3 714 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 53 m² | 210 000 € 3 962 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 215 000 € 6 143 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 135 m² | 934 360 € 6 921 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 535 000 € 4 458 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 410 000 € 5 190 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 55 m² | 235 000 € 4 273 €/m² | 1293 j |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 200 000 € 1 818 €/m² | 761 j |
| Appartement 5 pièces 90 m² | 328 000 € 3 644 €/m² | 754 j |
| Maison 6 pièces 207 m² | 815 000 € 3 937 €/m² | 732 j |
| Appartement 130 m² | 944 000 € 7 262 €/m² | 726 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 6eme Arrondisse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 876 €/m² | 112 |
| 2 pièces | 6 126 €/m² | 3 | 3 799 €/m² | 149 |
| 3 pièces | 8 213 €/m² | 11 | 3 793 €/m² | 174 |
| 4 pièces | 5 881 €/m² | 2 | 3 660 €/m² | 60 |
| 5 pièces+ | - | - | 3 300 €/m² | 19 |
Quartiers — Marseille 6eme Arrondisse
6 quartiers + 19 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 978 €/m²
Julien
Meilleur rendement
10,8%
Torrents-Escat · 4 125 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Palais de Justice | 4 482 €/m² |
| └─ Aune-Puget | 4 447 €/m² |
| Vauban | 4 452 €/m² |
| └─ Martinique | 4 540 €/m² |
| └─ Vauban-Fénelon | 4 527 €/m² |
| └─ Torrents-Escat | 4 125 €/m² |
| Préfecture | 3 850 €/m² |
| └─ Salvator | 3 709 €/m² |
| Castellane | 3 742 €/m² |
| └─ Castellane-Italie | 3 934 €/m² |
| └─ Escat-Saint-Adrien | 3 894 €/m² |
| Notre-Dame-du-Mont | 3 462 €/m² |
| └─ Tilsit-Blanqui | 3 547 €/m² |
| └─ Julien | 2 978 €/m² |
| Lodi | 3 343 €/m² |
| └─ Marengo-Lodi | 3 346 €/m² |
| └─ Gouffe | 3 343 €/m² |
| └─ Le Méditerranée | 3 180 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 6eme ArrondisseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 6eme Arrondisse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 6eme Arrondisse — 27 652 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (805)
Apparts (26 607)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
40,6%
9 069 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
12 822 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 6eme ArrondisseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
96,1%
Apparts parc
96,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 6eme Arrondisse
Marseille 5eme Arrondisse
5 644 €/m²
1.3 km
Marseille 1er Arrondissem
1.5 km
Marseille 7eme Arrondisse
8 400 €/m²
1.6 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 997 €/m²
2.6 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
2.7 km
Marseille 8eme Arrondisse
6 886 €/m²
3.5 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 545 €/m²
3.7 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 258 €/m²
4.2 km
Marseille 10eme Arrondiss
4 189 €/m²
4.3 km
Marseille 14eme Arrondiss
3 273 €/m²
6.2 km