Statistiques immobilières — Locmine (56500)
4 419 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 048 €/m²
1 704 €/m² — 2 404 €/m²
Prix/m² appartements
2 123 €/m²
1 820 €/m² — 2 228 €/m²
Ventes DVF 12 mois
45
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Locmine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LocmineVentes 12 mois
45
42 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 001 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 186 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : +2,6% (45 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 963 €/m² | 7 |
| 4P | 2 214 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 237 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LocmineBiens en baisse
51.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (317)
Apparts (55)
Annonces à Locmine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 83 m² | 151 990 € 1 831 €/m² | -0,3% |
| Maison 9 pièces 238 m² | 378 000 € 1 588 €/m² | -5,0% |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 91 375 € 1 344 €/m² | = |
| Maison 258 m² | 416 560 € 1 615 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 203 800 € 1 698 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 120 m² | 191 450 € 1 595 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 325 000 € 2 167 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 357 500 € 2 979 €/m² | = |
| Bien immobilier 705 m² | 68 500 € 97 €/m² | = |
| Bien immobilier 532 m² | 30 000 € 56 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 394 m² | 52 000 € 132 €/m² | 1069 j |
| Terrain 349 m² | 50 000 € 143 €/m² | 1068 j |
| Terrain 334 m² | 49 000 € 147 €/m² | 1068 j |
| Terrain 549 m² | 59 000 € 107 €/m² | 1068 j |
| Terrain 457 m² | 57 000 € 125 €/m² | 878 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Locmine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 922 €/m² | 1 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 890 €/m² | 7 | - | 2 |
| 4 pièces | 2 066 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 267 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LocmineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Locmine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Locmine — 2 569 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 612)
Apparts (888)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,6%
1 180 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
909 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LocmineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,7%
Apparts parc
34,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant