Statistiques immobilières — Moreac (56500)
3 959 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 699 €/m²
1 279 €/m² — 2 017 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Moreac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MoreacVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
1 734 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : +0,8% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 610 €/m² | 8 |
| 4P | 1 765 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 763 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MoreacBiens en baisse
26.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (230)
Apparts (0)
Annonces à Moreac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 47 m² | 26 120 € 556 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 47 m² | 20 000 € 426 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 125 m² | 209 900 € 1 679 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 119 215 € 1 472 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 125 m² | 103 000 € 824 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 82 m² | 164 458 € 2 006 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 93 m² | 157 035 € 1 689 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 136 m² | 238 500 € 1 754 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 166 317 € 2 105 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 79 m² | 170 502 € 2 158 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 135 m² | 199 000 € 1 474 €/m² | 1003 j |
| Maison 6 pièces 107 m² | 146 240 € 1 367 €/m² | 907 j |
| Terrain | 125 760 € | 685 j |
| Terrain | 68 780 € | 685 j |
| Maison 8 pièces 211 m² | 167 200 € 792 €/m² | 502 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Moreac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 781 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 646 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 828 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MoreacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Moreac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Moreac — 1 678 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 609)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
1 191 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
271 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MoreacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant