Statistiques immobilières — Moreac (56500)
3 959 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 684 €/m²
1 404 €/m² — 1 929 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Moreac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MoreacVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
1 719 €/m²
+4,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : +4,9% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 429 €/m² | 5 |
| 4P | 1 650 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 983 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MoreacBiens en baisse
16.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (280)
Apparts (0)
Annonces à Moreac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 45 000 € 882 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 205 m² | 170 450 € 831 €/m² | -15,6% |
| Bien immobilier 2 pièces 81 m² | 91 375 € 1 128 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 161 m² | 192 860 € 1 198 €/m² | = |
| Bien immobilier 77 m² | 99 620 € 1 294 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 181 492 € 1 650 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 198 015 € 2 605 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 186 146 € 1 708 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 149 m² | 349 000 € 2 342 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 186 146 € 1 708 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 161 m² | 192 860 € 1 198 €/m² | 846 j |
| Bien immobilier | 120 000 € | 624 j |
| Terrain | 65 000 € | 624 j |
| Maison 8 pièces 206 m² | 234 000 € 1 136 €/m² | 456 j |
| Maison 4 pièces 89 m² | 156 840 € 1 762 €/m² | 441 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Moreac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 560 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 621 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 942 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MoreacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Moreac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Moreac — 1 678 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 609)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
1 191 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
251 kWh/m²
268 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MoreacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant