Statistiques immobilières — Lavau sur Loire (44260)
768 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 653 €/m²
2 451 €/m² — 2 812 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lavau sur Loire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lavau sur LoireVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 500 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lavau sur LoireBiens en baisse
7.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (111)
Apparts (0)
Annonces à Lavau sur Loire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 476 m² | 55 000 € 116 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 158 m² | 275 600 € 1 744 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 194 m² | 382 500 € 1 972 €/m² | -2,5% |
| Maison 5 pièces 158 m² | 275 600 € 1 744 €/m² | = |
| Bien immobilier 30 m² | 30 000 € 1 000 €/m² | -14,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 60 m² | 208 070 € 3 468 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 81 m² | 306 638 € 3 786 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 283 000 € 2 830 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 227 215 € 2 011 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 79 m² | 234 830 € 2 973 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 194 m² | 382 500 € 1 972 €/m² | 365 j |
| Bien immobilier 9 pièces 160 m² | 382 500 € 2 391 €/m² | 361 j |
| Maison 9 pièces 160 m² | 382 500 € 2 391 €/m² | 290 j |
| Maison 6 pièces 194 m² | 382 500 € 1 972 €/m² | 191 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lavau sur Loire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 474 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lavau sur LoireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lavau sur Loire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lavau sur Loire — 355 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (344)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,1%
273 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
82 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lavau sur LoireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant