Statistiques immobilières — Graces (22200)
2 510 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 869 €/m²
1 479 €/m² — 2 498 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Graces
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GracesVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 720 €/m²
-5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,6%
Tendance DVF : -5,4% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 304 €/m² | 9 |
| 4P | 1 570 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 880 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GracesBiens en baisse
17.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (130)
Apparts (0)
Annonces à Graces
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 92 m² | 185 800 € 2 020 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 69 m² | 154 500 € 2 239 €/m² | = |
| Maison 127 m² | 147 500 € 1 161 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 148 000 € 1 682 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 71 m² | 98 624 € 1 389 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 148 000 € 1 682 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 250 000 € 3 165 €/m² | = |
| Maison 86 m² | 221 900 € 2 580 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 148 000 € 1 682 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 250 000 € 3 165 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 136 m² | 241 500 € 1 776 €/m² | 984 j |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 241 500 € 1 776 €/m² | 630 j |
| Terrain 390 m² | 29 500 € 76 €/m² | 623 j |
| Terrain 538 m² | 41 000 € 76 €/m² | 461 j |
| Maison 75 m² | 168 000 € 2 240 €/m² | 419 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Graces| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 128 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 715 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 885 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GracesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Graces Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Graces — 1 366 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 230)
Apparts (122)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,6%
910 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
269 kWh/m²
252 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GracesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant