Statistiques immobilières — Baulon (35580)
2 072 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 208 €/m²
1 987 €/m² — 2 290 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Baulon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaulonVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 231 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaulonBiens en baisse
18.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (3)
Annonces à Baulon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 130 000 € 1 429 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 145 m² | 217 980 € 1 503 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 218 405 € 1 560 €/m² | -5,0% |
| Maison 6 pièces 175 m² | 354 280 € 2 024 €/m² | -2,9% |
| Maison 5 pièces 82 m² | 161 510 € 1 970 €/m² | -8,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 72 m² | 238 740 € 3 316 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 72 m² | 238 740 € 3 316 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 230 m² | 398 240 € 1 731 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 269 850 € 2 841 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 269 850 € 2 841 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 53 900 € | 1835 j |
| Terrain | 75 000 € | 1315 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 175 800 € 2 198 €/m² | 1084 j |
| Terrain | 56 000 € | 905 j |
| Maison 7 pièces 148 m² | 338 650 € 2 288 €/m² | 456 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baulon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 258 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 258 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 299 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 142 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaulonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baulon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baulon — 945 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (905)
Apparts (34)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
701 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
188 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaulonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.06%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant