Statistiques immobilières — Francois (79260)
986 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 845 €/m²
1 410 €/m² — 2 046 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Francois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrancoisVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 664 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrancoisBiens en baisse
39.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (81)
Apparts (0)
Annonces à Francois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 427 m² | 415 000 € 972 €/m² | -0,2% |
| Maison 5 pièces 160 m² | 272 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 223 000 € 1 274 €/m² | -6,8% |
| Maison 4 pièces 160 m² | 272 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 427 m² | 415 000 € 972 €/m² | -0,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 160 m² | 272 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 299 900 € 2 307 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 119 m² | 299 900 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 220 480 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 272 000 € 1 700 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 54 000 € | 512 j |
| Maison 8 pièces 195 m² | 223 500 € 1 146 €/m² | 351 j |
| Maison 8 pièces 193 m² | 223 000 € 1 155 €/m² | 253 j |
| Maison 7 pièces 175 m² | 223 000 € 1 274 €/m² | 246 j |
| Maison 6 pièces 330 m² | 539 700 € 1 635 €/m² | 242 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Francois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 914 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrancoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Francois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Francois — 425 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (420)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,8%
359 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
59 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrancoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant