Statistiques immobilières — Fontes (34320)
968 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 018 €/m²
1 670 €/m² — 2 765 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fontes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FontesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 954 €/m²
+5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,0%
Tendance DVF : +5,9% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 794 €/m² | 4 |
| 4P | 2 319 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 094 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FontesBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (113)
Apparts (0)
Annonces à Fontes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 153 m² | 339 000 € 2 216 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 139 000 € 1 675 €/m² | -4,8% |
| Maison 5 pièces 377 m² | 265 000 € 703 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 304 000 € 1 900 €/m² | -12,6% |
| Maison 3 pièces 110 m² | 160 000 € 1 455 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 203 m² | 629 900 € 3 103 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 310 000 € 2 095 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 310 000 € 2 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 377 m² | 265 000 € 703 €/m² | = |
| Immeuble 350 m² | 416 000 € 1 189 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 500 m² | 495 000 € 990 €/m² | 430 j |
| Bien immobilier | 44 000 € | 383 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 304 000 € 1 900 €/m² | 310 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 330 000 € 2 063 €/m² | 292 j |
| Maison 6 pièces 192 m² | 623 000 € 3 245 €/m² | 278 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fontes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 802 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 394 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 895 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FontesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fontes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fontes — 632 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (557)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,6%
319 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
152 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FontesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.85%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant