Statistiques immobilières — Aspiran (34800)
1 615 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 145 €/m²
1 422 €/m² — 2 720 €/m²
Prix/m² appartements
2 945 €/m²
2 666 €/m² — 3 250 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Aspiran
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AspiranVentes 12 mois
23
22 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 229 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,2%
Tendance DVF : +14,3% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 235 €/m² | 7 |
| 4P | 2 439 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 000 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AspiranBiens en baisse
17.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (414)
Apparts (3)
Annonces à Aspiran
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 178 m² | 325 000 € 1 826 €/m² | -1,5% |
| Maison 4 pièces 53 m² | 55 000 € 1 038 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 178 000 € 1 534 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 241 m² | 399 000 € 1 656 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 178 m² | 325 000 € 1 826 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 230 000 € 2 556 €/m² | = |
| Terrain | 119 900 € | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 210 994 € 2 813 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 215 000 € 2 654 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 200 000 € 1 887 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 265 m² | 840 000 € 3 170 €/m² | 703 j |
| Maison 7 pièces 265 m² | 840 000 € 3 170 €/m² | 698 j |
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 99 000 € 1 941 €/m² | 408 j |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 195 000 € 1 500 €/m² | 372 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 205 000 € 1 577 €/m² | 372 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aspiran| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 419 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 308 €/m² | 7 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 450 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 419 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AspiranRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aspiran Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aspiran — 903 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (788)
Apparts (99)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,4%
537 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
220 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AspiranRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.55%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,3%
Apparts parc
11,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant