Prix m2 immobilier Epiniac (35120) en novembre 2026

1 433 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix m2 maisons

1 828 €/m²

1 524 €/m² — 2 189 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

20

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

96 annonces en vente à Epiniac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Epiniac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Epiniac (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Epiniac

Ventes 12 mois

20

20 maisons

Prix DVF maisons

1 825 €/m²

-8,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,3%

Tendance DVF : -8,1% (20 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 555 €/m²	6
3P	2 054 €/m²	4
4P	1 757 €/m²	4
5P+	2 170 €/m²	3

Dynamique des annonces à Epiniac

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (96) Apparts (0)

Annonces à Epiniac

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 97 m²	159 000 € 1 639 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 179 m²	366 800 € 2 049 €/m²	=
Maison 5 pièces 71 m²	139 325 € 1 962 €/m²	=
Bien immobilier 105 m²	228 700 € 2 178 €/m²	=
Maison 5 pièces 97 m²	149 000 € 1 536 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 69 m²	227 900 € 3 303 €/m²	=
Terrain	47 900 €	=
Terrain	47 900 €	=
Maison 3 pièces 72 m²	221 300 € 3 074 €/m²	=
Maison 4 pièces 75 m²	258 400 € 3 445 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 73 m²	263 500 € 3 610 €/m²	399 j
Maison 3 pièces 73 m²	263 500 € 3 610 €/m²	395 j
Maison 5 pièces 105 m²	230 560 € 2 196 €/m²	345 j
Bien immobilier 105 m²	228 700 € 2 178 €/m²	331 j
Maison 5 pièces 97 m²	159 000 € 1 639 €/m²	258 j

Prix m2 par nombre de pièces à Epiniac

Ventilation maisons vs appartements — Epiniac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	-
2 pièces	1 550 €/m²	6	-	-
3 pièces	1 850 €/m²	4	-	-
4 pièces	1 734 €/m²	4	-	-
5 pièces+	2 141 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Epiniac

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epiniac

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Epiniac par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Epiniac — INSEE (2)

733 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

97%

Maisons (714) Apparts (12)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

81,3%

505 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

259 kWh/m² 136 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Epiniac

Données croisées — Epiniac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.73%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Epiniac : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Epiniac

La Boussac 2.7 km Maisons 1 801 €/m² Baguer Pican 4.6 km Maisons 2 474 €/m² Broualan 5.3 km Maisons 1 463 €/m² Baguer Morvan 6 km Maisons 2 037 €/m² Apparts 1 700 €/m² Dol de Bretagne 6.3 km Maisons 2 320 €/m² Apparts 2 361 €/m² Bonnemain 7 km Maisons 2 006 €/m² Lourmais 7.1 km Maisons 1 865 €/m² Cuguen 7.1 km Maisons 1 668 €/m² Trans 8.1 km Maisons 1 281 €/m² Mont Dol 8.6 km Maisons 2 011 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Epiniac, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 875 €/m²	21	-
2024	2 031 €/m²	18	-
2023	1 896 €/m²	16	-
2022	2 031 €/m²	25	-
2021	1 474 €/m²	21	-
2020	1 623 €/m²	16	-
2019	1 552 €/m²	20	-