Statistiques immobilières — Baguer Morvan (35120)
1 618 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 057 €/m²
1 783 €/m² — 2 573 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Baguer Morvan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Baguer MorvanVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 021 €/m²
+7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : +7,6% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 878 €/m² | 3 |
| 4P | 2 054 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 021 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Baguer MorvanBiens en baisse
36.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (61)
Apparts (0)
Annonces à Baguer Morvan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 194 m² | 269 800 € 1 391 €/m² | -3,6% |
| Bien immobilier 7 pièces 130 m² | 170 000 € 1 308 €/m² | -20,0% |
| Bien immobilier 143 m² | 178 760 € 1 250 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 240 m² | 325 000 € 1 354 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 233 m² | 367 500 € 1 577 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 81 m² | 197 000 € 2 432 €/m² | = |
| Terrain | 60 000 € | -5,5% |
| Maison 6 pièces 89 m² | 190 500 € 2 140 €/m² | = |
| Bien immobilier 109 m² | 223 700 € 2 052 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 205 503 € 1 851 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 68 m² | 169 800 € 2 497 €/m² | 230 j |
| Bien immobilier 7 pièces 130 m² | 170 000 € 1 308 €/m² | 227 j |
| Maison 7 pièces 130 m² | 170 000 € 1 308 €/m² | 226 j |
| Bien immobilier 7 pièces 130 m² | 170 000 € 1 308 €/m² | 225 j |
| Bien immobilier 98 m² | 243 712 € 2 487 €/m² | 195 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baguer Morvan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 859 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 276 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 999 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Baguer MorvanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baguer Morvan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baguer Morvan — 831 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (787)
Apparts (43)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,3%
539 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
213 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Baguer MorvanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.29%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant