Statistiques immobilières — Dolus le Sec (37310)
697 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 750 €/m²
1 568 €/m² — 2 348 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Dolus le Sec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Dolus le SecVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
2 400 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Dolus le SecBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (110)
Apparts (0)
Annonces à Dolus le Sec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 170 m² | 184 900 € 1 088 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 75 600 € 1 260 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 400 m² | 436 800 € 1 092 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 265 m² | 436 800 € 1 648 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 215 265 € 1 794 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 400 m² | 436 800 € 1 092 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 265 m² | 436 800 € 1 648 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 172 833 € 1 942 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 159 049 € 2 305 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 172 730 € 1 941 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 39 520 € | 353 j |
| Terrain | 39 520 € | 351 j |
| Maison 6 pièces 153 m² | 349 000 € 2 281 €/m² | 208 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dolus le Sec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 733 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 733 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Dolus le SecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dolus le Sec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dolus le Sec — 313 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (305)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,1%
217 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
55 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Dolus le SecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Dolus le Sec
Chanceaux Pres Loches
1 545 €/m²
3.9 km
St Bauld
1 814 €/m²
4.4 km
Chambourg sur Indre
1 672 €/m²
5.9 km
Azay sur Indre
1 781 €/m²
6.3 km
Reignac sur Indre
1 875 €/m²
7.1 km
Tauxigny
1 809 €/m²
7.2 km
Le Louroux
1 846 €/m²
8.1 km
Manthelan
1 553 €/m²
8.3 km
Mouzay
1 262 €/m²
8.4 km
Loches
1 695 €/m²
8.9 km