Quel est le prix au m² à LOCHES (37600) ?

Le prix médian au m² à LOCHES est de 1 715 €/m² pour les maisons et 2 392 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LOCHES ?

72 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LOCHES (37600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LOCHES ?

Le marché immobilier à LOCHES (37600) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Loches (37600)

7 145 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

1 715 €/m²

1 400 €/m² — 2 100 €/m²

Prix/m² appartements

2 392 €/m²

1 589 €/m² — 2 683 €/m²

Ventes DVF 12 mois

72

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

826 annonces en vente à Loches

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Loches

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Loches

Ventes 12 mois

72

66 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

1 784 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 429 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : -1,3% (72 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 251 €/m²	6
3P	1 749 €/m²	18
4P	1 922 €/m²	18
5P+	1 785 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Loches

Biens en baisse

24.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (744) Apparts (82)

Annonces à Loches

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 145 m²	189 900 € 1 310 €/m²	=
Maison 4 pièces 78 m²	124 800 € 1 600 €/m²	-7,7%
Maison 8 pièces 211 m²	355 000 € 1 682 €/m²	-5,6%
Maison 7 pièces 150 m²	211 000 € 1 407 €/m²	=
Maison 6 pièces 113 m²	179 000 € 1 584 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 180 m²	217 000 € 1 206 €/m²	=
Maison 9 pièces 298 m²	168 000 € 564 €/m²	=
Maison 3 pièces 155 m²	336 000 € 2 168 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	250 000 € 1 923 €/m²	=
Maison 7 pièces 190 m²	225 000 € 1 184 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	78 000 €	1217 j
Bien immobilier 4 pièces 103 m²	327 000 € 3 175 €/m²	1200 j
Terrain 867 m²	57 200 € 66 €/m²	1156 j
Bien immobilier 12 pièces 492 m²	980 000 € 1 992 €/m²	954 j
Maison 15 pièces 450 m²	1 039 000 € 2 309 €/m²	933 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Loches

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	1
2 pièces	2 412 €/m²	6	-	2
3 pièces	1 761 €/m²	18	-	2
4 pièces	1 999 €/m²	18	-	-
5 pièces+	1 665 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Loches

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Loches Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Loches — 3 976 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

66%

34%

Maisons (2 605) Apparts (1 351)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,8%

1 616 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

214 kWh/m² 1 990 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Loches

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.81%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,3%

Apparts parc

34,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Loches

Beaulieu les Loches 1 667 €/m² 1 km Ferriere sur Beaulieu 1 989 €/m² 3.1 km Perrusson 1 808 €/m² 3.4 km Chanceaux Pres Loches 1 858 €/m² 5 km St Jean St Germain 1 662 €/m² 6.1 km Chambourg sur Indre 1 753 €/m² 6.3 km Sennevieres 2 245 €/m² 8.2 km St Quentin sur Indrois 1 542 €/m² 8.5 km Chedigny 1 500 €/m² 8.8 km Verneuil sur Indre 1 543 €/m² 8.8 km

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