436 800 €

T13 265 m²

DOLUS LE SEC 37310

-10% vs marché

1 648 €/m²

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436 800 €

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Maison • 13 pièces • 265 m²

DOLUS LE SEC (37310)

Terrain 14 000 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 436 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 800 €

Prix net vendeur 420 000 €

Frais de notaire +30 633 €

Émoluments 4 503 €

Droits & taxes 24 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 433 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 433 €

Capital à emprunter 467 433 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 587 €/mois	16 930 €/mois	469 308 €	48 619 €	3,15%
10 ans	4 101 €/mois	12 427 €/mois	492 120 €	71 431 €	3,20%
15 ans	2 966 €/mois	8 988 €/mois	533 880 €	113 191 €	3,30%
20 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	582 960 €	162 271 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 117 €/mois	6 415 €/mois	635 100 €	214 411 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

34 980 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-728 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

40% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).