416 000 €

T13 265 m²

DOLUS LE SEC 37310

-14% vs marché

1 570 €/m²

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416 000 €

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Maison • 13 pièces • 265 m²

DOLUS LE SEC (37310)

Terrain 14 000 m²

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 261 €

Capital à emprunter 445 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 331 €/mois	16 155 €/mois	447 804 €	47 070 €	3,20%
10 ans	3 916 €/mois	11 867 €/mois	469 920 €	69 186 €	3,25%
15 ans	2 835 €/mois	8 591 €/mois	510 300 €	109 566 €	3,35%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	157 026 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 028 €/mois	6 145 €/mois	608 400 €	207 666 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,12%

25 440 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 120 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 781 €/an

GLI (3,0%) 763 €/an

Vacance locative 2 119 €/an

Total charges 8 877 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 120 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 25 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 120 €

Mensualité crédit - 1 930 €

Charges mensuelles - 740 €

Cashflow négatif ⚠ -550 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 13p, DOLUS LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).