416 000 €

Immeuble 265 m²

DOLUS LE SEC 37310

N/A vs marché

1 570 €/m²

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416 000 €

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Chalet • 13 pièces • 265 m²

DOLUS LE SEC (37310) • Dolus-le-Sec

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE G 357 kWh/m²

GES G 105 kg CO₂

Propriété à la campagneÀ vendre Propriété de charme avec maison d'amis et dépendances. À seulement quelques minutes de Loches, dans un environnement calme et verdoyant, venez décou...

Quartier Dolus-le-Sec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 810 €

Prix net vendeur 396 190 €

Frais de notaire +29 000 €

Émoluments 4 275 €

Droits & taxes 23 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 000 €

Capital à emprunter 445 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 328 €/mois	16 145 €/mois	447 552 €	47 052 €	3,20%
10 ans	3 914 €/mois	11 861 €/mois	469 680 €	69 180 €	3,25%
15 ans	2 834 €/mois	8 588 €/mois	510 120 €	109 620 €	3,35%
20 ans	2 323 €/mois	7 039 €/mois	557 520 €	157 020 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 027 €/mois	6 142 €/mois	608 100 €	207 600 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,41%

34 980 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).