Statistiques immobilières — Cuers (83390)
10 593 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
3 679 €/m²
3 114 €/m² — 4 237 €/m²
Prix/m² appartements
2 880 €/m²
2 394 €/m² — 3 789 €/m²
Ventes DVF 12 mois
143
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cuers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CuersVentes 12 mois
143
91 maisons 52 appartements
Prix DVF maisons
3 610 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 871 €/m²
-5,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : -3,3% (143 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 594 €/m² | 3 |
| 2P | 2 778 €/m² | 23 |
| 3P | 3 700 €/m² | 15 |
| 4P | 2 649 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 292 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 337 €/m² | 5 |
| 3P | 3 751 €/m² | 26 |
| 4P | 3 805 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 471 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CuersBiens en baisse
38%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (379)
Apparts (110)
Annonces à Cuers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 198 m² | 423 000 € 2 136 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 209 000 € 2 430 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 98 m² | 298 000 € 3 041 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 155 m² | 240 000 € 1 548 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 198 m² | 599 000 € 3 025 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 579 000 € 4 632 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 499 000 € 3 838 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 269 000 € 3 405 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 34 m² | 74 000 € 2 176 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 450 000 € 4 091 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 6 pièces 198 m² | 450 000 € 2 273 €/m² | 562 j |
| Maison 4 pièces 155 m² | 240 000 € 1 548 €/m² | 406 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 599 000 € 5 120 €/m² | 367 j |
| Immeuble 117 m² | 365 000 € 3 120 €/m² | 366 j |
| Maison 3 pièces 75 m² | 156 000 € 2 080 €/m² | 363 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cuers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | 3 |
| 2 pièces | 3 589 €/m² | 5 | 3 380 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 3 563 €/m² | 26 | 3 128 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 3 844 €/m² | 40 | 2 674 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 456 €/m² | 15 | - | 4 |
Quartiers — Cuers
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 436 €/m²
Le Village
Meilleur rendement
8,4%
Le Village · 2 436 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cuers | 2 859 €/m² |
| └─ Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac .. | 3 977 €/m² |
| └─ Les Rayols-Saint-Lazare-Les .. | 3 829 €/m² |
| └─ Le Village | 2 436 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CuersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cuers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cuers — 6 052 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 864)
Apparts (2 147)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,1%
3 359 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
1 736 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CuersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.36%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,4%
Apparts parc
35,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant