599 000 €

T7 198 m²

CUERS 83390

-22% vs marché

3 025 €/m²

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599 000 €

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Maison • 7 pièces • 198 m²

CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

Terrain 12 900 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 92 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa83390 CUERS – PROPRIÉTÉ 198 M² – TERRAIN 12 900 M² – OLIVERAIE – 5 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Karim Bourdeche vous proposent ...

Quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 342 €/mois	10 127 €/mois	802 080 €	225 783 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 916 €/mois	8 836 €/mois	874 800 €	298 503 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

35 640 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (3,0%) 1 069 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 089 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 970 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 35 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 970 €

Mensualité crédit - 2 779 €

Charges mensuelles - 924 €

Cashflow négatif ⚠ -733 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T8 PUGET VILLE	525 000 €	2 625 €	200 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2024	96 Imp Des Narcisses	472 500 €	175 m²	2 700 €
29/08/2024	1875 Che De La Navarre	1 144 168 €	215 m²	5 322 €
25/07/2024	Rte De Valcros	536 268 €	163 m²	3 290 €
24/06/2024	11 Pl General De Gaulle	250 000 €	225 m²	1 111 €
24/05/2024	1050 Av Mal Leclerc De Hautecloque	550 200 €	160 m²	3 439 €
19/03/2024	883 Che De La Toche	575 000 €	177 m²	3 249 €
31/01/2024	1669 Chem De La Bouisse	1 156 600 €	188 m²	6 152 €
07/11/2023	883 Che De La Toche	100 000 €	220 m²	455 €
16/10/2023	883 Che De La Toche	410 000 €	220 m²	1 864 €
29/09/2023	47 Che Du Colombier	567 000 €	195 m²	2 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).