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CUERS- RESIDENCE RECENTE APPARTEMENT T4 DE 79M² AU DERNIER ETAGECUERS- RESIDENCE RECENTE APPARTEMENT T4 DE 79M² AU DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE 18 M² ET PLACE DE PARKING Dans une ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUERS ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CUERS
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CUERS
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CUERS
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9042 Les Couestes | 174 900 € | 67 m² | 2 610 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Revertegat | 143 050 € | 60 m² | 2 384 € |
| 20/10/2025 | 43 Rue Raoul Dufy | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 27/08/2025 | 22 Rue Savorgnan De Brazza | 237 110 € | 65 m² | 3 648 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |
| 31/07/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 02/07/2025 | 3 Pl Francois Bernard | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 12/06/2025 | 1 Pl Victor Hugo | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 09/06/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 259 000 € | 61 m² | 4 246 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 163 840 € | 94 m² | 1 743 € |
| 09/04/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/03/2025 | 41 Tra Fontaine Dol | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 20/03/2025 | 9080 La Clauvade | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Ste Therese | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 04/02/2025 | 58 Imp Refuge Des Pinsons | 510 000 € | 79 m² | 6 456 € |