Prix m2 immobilier Combloux (74920) en novembre 2026

2 186 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

9 152 €/m²

7 424 €/m² — 12 053 €/m²

Prix m2 appartements

6 087 €/m²

4 957 €/m² — 7 035 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

86

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

1 201 annonces en vente à Combloux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Combloux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Combloux (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Combloux

Ventes 12 mois

86

16 maisons 70 appartements

Prix DVF maisons

8 155 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 888 €/m²

+9,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,0%

Tendance DVF : +5,2% (86 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 622 €/m²	17
2P	5 888 €/m²	35
3P	6 152 €/m²	11
4P	6 310 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	7 059 €/m²	3

Dynamique des annonces à Combloux

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

13.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

27%

73%

Maisons (324) Apparts (877)

Annonces à Combloux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 436 m²	2 950 000 € 6 766 €/m²	-6,3%
Appartement 2 pièces 39 m²	310 000 € 7 949 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	179 000 € 7 783 €/m²	=
Appartement 1 pièce 21 m²	145 000 € 6 905 €/m²	=
Appartement 3 pièces 49 m²	398 000 € 8 122 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 149 m²	1 890 000 € 12 685 €/m²	=
Appartement 5 pièces 149 m²	1 890 000 € 12 685 €/m²	=
Appartement 1 pièce 33 m²	350 000 € 10 606 €/m²	=
Appartement 5 pièces 149 m²	1 890 000 € 12 685 €/m²	=
Appartement 5 pièces 149 m²	1 890 000 € 12 685 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 340 m²	2 950 000 € 8 676 €/m²	851 j
Maison 5 pièces 147 m²	1 490 000 € 10 136 €/m²	804 j
Appartement 2 pièces 44 m²	236 250 € 5 369 €/m²	694 j
Maison 8 pièces 439 m²	4 300 000 € 9 795 €/m²	646 j
Appartement 4 pièces 100 m²	700 000 € 7 000 €/m²	630 j

Prix m2 par nombre de pièces à Combloux

Ventilation maisons vs appartements — Combloux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	5 242 €/m²	17
2 pièces	-	-	5 810 €/m²	35
3 pièces	-	-	6 127 €/m²	11
4 pièces	9 472 €/m²	2	6 222 €/m²	5
5 pièces+	9 189 €/m²	3	7 034 €/m²	0

Synthèse investisseur à Combloux

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Combloux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Combloux par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Combloux — INSEE (2)

3 511 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

37%

63%

Maisons (1 287) Apparts (2 219)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,7%

667 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

330 kWh/m² 728 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Combloux

Données croisées — Combloux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.45%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

81,4%

Apparts parc

63,2%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Combloux : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Combloux

Domancy 2 km Maisons 4 589 €/m² Apparts 3 334 €/m² Demi Quartier 3.1 km Maisons 12 010 €/m² Apparts 7 114 €/m² Cordon 3.5 km Maisons 6 418 €/m² Apparts 4 912 €/m² Sallanches 4.6 km Maisons 4 536 €/m² Apparts 3 933 €/m² Megeve 4.7 km Maisons 15 158 €/m² Apparts 9 414 €/m² St Gervais les Bains 5.7 km Maisons 7 547 €/m² Apparts 5 223 €/m² Passy 6.4 km Maisons 4 228 €/m² Apparts 3 725 €/m² Praz sur Arly 8.4 km Maisons 7 607 €/m² Apparts 5 334 €/m² Servoz 10.5 km Maisons 6 951 €/m² Apparts 6 135 €/m² Les Contamines Montjoie 10.9 km Maisons 7 963 €/m² Apparts 5 445 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Combloux, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	10 134 €/m²	16	5 520 €/m²	72
2024	11 012 €/m²	24	6 108 €/m²	55
2023	8 596 €/m²	19	5 323 €/m²	77
2022	9 852 €/m²	29	5 619 €/m²	102
2021	7 375 €/m²	41	4 484 €/m²	93
2020	6 575 €/m²	29	3 788 €/m²	59
2019	6 104 €/m²	19	3 741 €/m²	58