Quel est le prix au m² à DEMI QUARTIER (74120) ?

Le prix médian au m² à DEMI QUARTIER est de 12 117 €/m² pour les maisons et 6 426 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DEMI QUARTIER ?

37 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DEMI QUARTIER (74120), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DEMI QUARTIER ?

Le marché immobilier à DEMI QUARTIER (74120) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Demi Quartier (74120)

998 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

12 117 €/m²

11 323 €/m² — 13 753 €/m²

Prix/m² appartements

6 426 €/m²

5 490 €/m² — 8 178 €/m²

Ventes DVF 12 mois

37

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

277 annonces en vente à Demi Quartier

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Demi Quartier

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Demi Quartier

Ventes 12 mois

37

6 maisons 31 appartements

Prix DVF maisons

11 686 €/m²

-8,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

6 125 €/m²

-6,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,6%

Tendance DVF : -6,8% (37 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 125 €/m²	11
2P	5 676 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Demi Quartier

Biens en baisse

17.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

34%

66%

Maisons (94) Apparts (183)

Annonces à Demi Quartier

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 23 m²	179 000 € 7 783 €/m²	=
Appartement 2 pièces 35 m²	265 000 € 7 571 €/m²	=
Maison 6 pièces 158 m²	1 400 000 € 8 861 €/m²	=
Appartement 6 pièces 117 m²	995 000 € 8 504 €/m²	=
Maison 7 pièces 190 m²	1 900 000 € 10 000 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 94 m²	1 550 000 € 16 489 €/m²	=
Maison 10 pièces 366 m²	3 900 000 € 10 656 €/m²	=
Maison 10 pièces 382 m²	3 900 000 € 10 209 €/m²	=
Ferme 5 pièces 527 m²	2 835 000 € 5 380 €/m²	=
Appartement 3 pièces 41 m²	313 500 € 7 646 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 260 m²	2 900 000 € 11 154 €/m²	1241 j
Appartement 5 pièces 99 m²	1 190 000 € 12 020 €/m²	528 j
Appartement 2 pièces 39 m²	295 000 € 7 564 €/m²	522 j
Maison 4 pièces 113 m²	995 000 € 8 805 €/m²	408 j
Appartement 3 pièces 73 m²	675 000 € 9 247 €/m²	360 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Demi Quartier

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	6 678 €/m²	11
2 pièces	-	-	5 888 €/m²	16
3 pièces	-	-	-	2
4 pièces	-	-	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Demi Quartier

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Demi Quartier Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Demi Quartier — 1 736 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

31%

69%

Maisons (545) Apparts (1 191)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,8%

263 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

342 kWh/m² 360 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Demi Quartier

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.13%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

83,8%

Apparts parc

68,6%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Demi Quartier

Megeve 15 301 €/m² 1.7 km Combloux 9 348 €/m² 3.1 km Domancy 4 593 €/m² 5.1 km Praz sur Arly 7 251 €/m² 5.8 km Cordon 6 476 €/m² 6 km St Gervais les Bains 7 745 €/m² 6.9 km Sallanches 4 571 €/m² 7.2 km Les Contamines Montjoie 8 035 €/m² 9.3 km Passy 4 255 €/m² 9.4 km Servoz 6 902 €/m² 12.5 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Demi Quartier

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	12 172 €/m²	9	7 333 €/m²	35
2024	14 706 €/m²	11	5 958 €/m²	29
2023	12 671 €/m²	11	6 591 €/m²	34
2022	8 869 €/m²	11	5 924 €/m²	50
2021	13 133 €/m²	18	5 323 €/m²	49
2020	12 319 €/m²	7	4 167 €/m²	23
2019	-	3	4 105 €/m²	13