Statistiques immobilières — Demi Quartier (74120)
998 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
13 184 €/m²
11 292 €/m² — 14 431 €/m²
Prix/m² appartements
6 453 €/m²
5 390 €/m² — 7 647 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Demi Quartier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Demi QuartierVentes 12 mois
28
7 maisons 21 appartements
Prix DVF maisons
12 796 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
7 333 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,9%
Tendance DVF : +10,9% (28 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 7 429 €/m² | 10 |
| 2P | 6 307 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Demi QuartierBiens en baisse
13.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (192)
Annonces à Demi Quartier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 76 m² | 590 000 € 7 763 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 527 m² | 2 835 000 € 5 380 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 183 m² | 1 850 000 € 10 109 €/m² | -11,1% |
| Appartement 6 pièces 117 m² | 995 000 € 8 504 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 295 000 € 7 564 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 276 m² | 3 500 000 € 12 681 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 217 m² | 2 790 000 € 12 857 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 366 m² | 2 730 000 € 7 459 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 328 m² | 3 900 000 € 11 890 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 217 m² | 2 790 000 € 12 857 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 260 m² | 2 900 000 € 11 154 €/m² | 1173 j |
| Maison 4 pièces 527 m² | 2 835 000 € 5 380 €/m² | 809 j |
| Maison 15 pièces 365 m² | 6 500 000 € 17 808 €/m² | 713 j |
| Appartement 5 pièces 99 m² | 1 190 000 € 12 020 €/m² | 460 j |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 295 000 € 7 564 €/m² | 454 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Demi Quartier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 986 €/m² | 10 |
| 2 pièces | - | - | 6 158 €/m² | 11 |
| 3 pièces | - | - | - | 1 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Demi QuartierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Demi Quartier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Demi Quartier — 1 736 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (545)
Apparts (1 191)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,8%
263 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
342 kWh/m²
360 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Demi QuartierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
75,0%
Apparts parc
68,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant