Statistiques immobilières — Chelles (77500)
53 709 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 552 €/m²
3 140 €/m² — 4 176 €/m²
Prix/m² appartements
3 598 €/m²
2 843 €/m² — 4 227 €/m²
Ventes DVF 12 mois
402
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Chelles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChellesVentes 12 mois
402
212 maisons 190 appartements
Prix DVF maisons
3 608 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 511 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -0,9% (402 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 026 €/m² | 32 |
| 2P | 4 047 €/m² | 40 |
| 3P | 3 218 €/m² | 69 |
| 4P | 2 581 €/m² | 41 |
| 5P+ | 2 398 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 039 €/m² | 7 |
| 3P | 5 027 €/m² | 28 |
| 4P | 3 742 €/m² | 76 |
| 5P+ | 3 432 €/m² | 65 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChellesBiens en baisse
37%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (883)
Apparts (930)
Annonces à Chelles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 152 m² | 379 000 € 2 493 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 254 m² | 760 000 € 2 992 €/m² | -20,0% |
| Bien immobilier 1 pièce 12 m² | 10 000 € 833 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 59 m² | 172 000 € 2 915 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 21 600 € 292 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 88 m² | 302 784 € 3 441 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 265 000 € 4 344 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 435 000 € 5 305 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 279 000 € 4 500 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 160 000 € 3 636 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 m² | 18 000 € 2 250 €/m² | 1732 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 66 387 € 3 319 €/m² | 1188 j |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 144 000 € 5 333 €/m² | 1032 j |
| Bien immobilier 1 pièce 12 m² | 10 000 € 833 €/m² | 853 j |
| Maison 8 pièces 170 m² | 399 000 € 2 347 €/m² | 778 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chelles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 216 €/m² | 32 |
| 2 pièces | 4 066 €/m² | 7 | 4 064 €/m² | 40 |
| 3 pièces | 4 591 €/m² | 28 | 3 273 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 3 740 €/m² | 76 | 2 756 €/m² | 41 |
| 5 pièces+ | 3 403 €/m² | 65 | 2 970 €/m² | 8 |
Quartiers — Chelles
7 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 710 €/m²
Centre Ville Nord
Meilleur rendement
8,0%
Centre Ville · 3 301 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Noue Brossard | 4 088 €/m² |
| └─ Nord et Ouest et Sud | 4 161 €/m² |
| Foch-De Gaulle | 3 790 €/m² |
| └─ Foch-de Gaulle Sud | 3 964 €/m² |
| Les Coudreaux | 3 659 €/m² |
| Quartier Est | 3 451 €/m² |
| └─ Nord-Est | 3 470 €/m² |
| Centre Ville | 3 301 €/m² |
| └─ Centre Ville Sud-Ouest | 3 835 €/m² |
| └─ Centre Ville Nord | 2 710 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChellesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chelles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chelles — 24 317 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 132)
Apparts (13 772)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,4%
12 931 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
13 122 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChellesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,3%
Apparts parc
56,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant